可以说，这一次合肥的限购令来得多少有些突然。只在前日，信息才获得释放，之前无论业界、学界都认为，合肥短期没有可能跟进二线城市祭出限购令。那么，这突然而至的限购令，以及另外十一条相关政策究竟是何面目，会对市场产生怎样的影响，记者昨日采访众多业界专家，为您带来更多角度、更丰富的解读和预测。

　　□新政

　　一户一年限购一套房

　　长长的“合肥十二条”共2000余字，新意十足，关注度较高的无疑是“限购令”。下午，合肥市房产局发布的《合肥市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》第三条明文规定：自文件下发之日起，本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品住房。包括两层含义：本地和外地居民家庭暂时只能在合肥市新购一套商品住房。居民家庭包括：夫妻双方及未成年子女。

　　这一限购政策有效期一年，今年2月1日正式执行。而此次，包括三县在内的全部合肥市辖区都纳入了限购政策。限新购一套房，也就是说无论现在已经有几套住房，都可以再新购购一套，但也只能购购一套。

　　二手房和商铺无限制

　　在上述文件中，因为没有明确将二手房以及商铺纳入限购范围，房产局相关负责人解释，二手房和商铺的购购不会被限购。

　　对比此前的多轮调控，虽然住宅市场受到了较大的冲击，但商铺的投资屡屡因为调控而火爆，成为政策的受益者。头付延续不低于五成以及无户籍限制的政策，使得新政对商业地产没什么影响，更有专家认为，此次限购后“挤出”的资金很有可能进入商铺。合肥在近年来商铺投资因城市扩大而获益良多，投资收益应该超过了住宅。

　　而二手房虽然没有躲过2010年的两次差别信贷调控，却成功躲过了限购令。对此，分析人士认为，二手房市场刚需的成分更纯粹，限购令打压的是投机资金，不囊括也在情理中。

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