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不符合条件已签合同也不能购房新房可退定金

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 463 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　“楼市新政”颁布头日，“在政策实施之后签订购房合同的该怎么办”等问题倍受关注。

　　市民赵女士介绍，她的户口不在福州，因为孩子在福州工作，她打算在福州购套房子定居，刚刚看了套二手房，合同1日已经通过中介签了。可是新政规定，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。赵女士焦急地问：“像我这种情况能不能算已经购了，能不能过户？”

　　记者就此咨询了相关部门。福州市房地产交易登记表示，对于已签订购房合同，但还没过户的购房者也要审查购房资格。对于限购范围内的家庭，就算签了合同，交易也不会受理。

　　对于二手房，一中介机构相关人士表示，只有在2月28日前办理过户手续的，才不在限购范围内。2月28日后签订合同，但没有过户的客户，如果不符合购房条件，将让客户退房。如果双方签订的合同有免责条款，则不承担由政策问题造成的违约费用。如果没有免责条款，购卖双方需要到中介协商具体的解决措施。同时，部分新楼盘商也表示，如果定下购房意向并支付定金后，受政策影响不能购房，双方只能终止购卖。购房者可以到售楼处退房，同时退回定金。

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