百度搜索“业主维权”关键词，瞬间即可弹出422万个相关内容，可谓触目惊心。从房屋质量差、延期交房到违背卖房承诺、坐地涨价……尽管口口声声说诚信讲道德，但开发商侵害消费者权益事件几乎从未停止。

　　1.规划变更

　　2010年9月，金融街·金色漫香林二期的业主在收房时，发现房屋窗户存在严重问题，飘窗还没有一人高，被称为“倒立的飘窗”，与购房时参看的样板间和一期销售的现房明显不符，严重影响采光和居住。这引起了二期业主的强烈不满。但几个月后的今天，双方仍未就是否重新施工改窗，以及具体赔偿事宜达成较终统一解决方案。

　　广大律师事务所律师庄清忠提醒，过去购房人对产品的规划详细方案无从了解。新版商品房购卖合同要求房屋所在楼栋的项目建设方案必须包括在合同附件中，开发商向业主承诺的建设方案要和公示内容一致，否则要承担明确的违约责任。

　　2.坐地涨价

　　近日，有媒体报道，在层层加码的楼市调控下，仍有楼盘逆市涨价。位于通州新华大街南侧的北京ONE项目逆市涨价3000元。以不足3000元/平方米的拿地价格，将通州的较高房价推上了3万元/平方米的高点。

　　知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前出让的，据了解，2004年通州的商品房价格仅在3500元/平方米左右 (论坛 新闻)，地价也就在1500元/平方米左右。与如今该项目的售价3万元/平方米的价格相差巨大。业内人士分析，就在第三轮调控已明确提出“对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”之时，北京ONE或将成为清查对象。

　　3.虚假承诺

　　位于广渠门36号地块的北京头城国际，作为2006年的

　　“地王”，其身份和经历似乎在后来“地王”频现和房价飞涨的大潮中悄然隐去。但时至今日，许多人仍旧记得，当时该地块选择了少见的招标出让方式，竞得者城开和城建出价较华润地产出的较高价32亿元低6亿元，却拿到了土地。

　　原因是城开和城建公开承诺该楼盘90平方米以下小户型占70%以上，并在招标合同里标明“意向销售价格9500元/平方米”。但后来的结果竟是开发商食言，违背承诺，当年开盘价达13500元/平方米，此后价格一路攀升，超出当年楼面地价5399元/平方米的7倍以上。

　　4.捂盘惜售

　　位于通州的华业东方玫瑰在业内知名度颇高，不是以其近百万平方米的规模，却是因其长达一年的延迟开盘，多次登上媒体“捂盘”涨价的黑名单。

　　当时该楼盘二期开盘时间多次更改，均价从1万元上涨到1.8万元，涨幅达80%，而迟迟不开盘的理由冠冕堂皇，即“未能取得预售许可证”。

　　据房屋管理局规定，项目取得建设用地规划许可证等其他四证之后，且已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上时，商品房就可获得预售许可证。然而，该项目30余栋楼房已全部封顶，却丝毫没有开盘迹象。

　　5.内部认购

　　2010年底，有知情者爆料，头城国际“一房难求”的背后是因为所有的房源几乎全部被内购，部分由中介流出高价倒卖，部分由获得该项目土地抵押权的某银行员工获得，还有一些全部被开发商的关系户获得。

　　根据2010年12月1日实施的北京市住建委较新《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》要求，预售方案中要说明自留商品房情况。包括楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，并说明原因及销售的承诺，以杜绝一些开发商以团购或内部认购的名义来留房。

　　据北京商报

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