一套房子价格到底是多少？在以往的商品房销售中，许多楼盘的房价全凭售楼小姐“一张嘴”。不规范的价格行为更是令不少购房者大感郁闷。

　　近日，国家发布的商品房销售明码标价规定引发了众多市民的关注。商品房定价究竟能不能明码标价？不少业内人士直言得看政策的落地程度。

　　　　楼盘定价成开发商机密

　　“昨天的房价说好是5800元/平方米，怎么今天一下子涨到6000元/平方米？”近日，在某楼盘看房的市民张先生就遇到这样一件郁闷事。本来问好房子价格准备下定购购，哪知道天自己看中的房子就已经涨价。

　　在现实生活中，许多购房者常会碰到与张先生相似的遭遇。记者就曾假装购房者向售楼小姐索要价格表，而该售楼小姐神秘地称，每套房子的价格表属于内部资料，不能直接给客户看。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，一般情况下，具体到某一楼座某单元的每套房子都有详细的价格表，但这一价格表完全是企业的较高机密。每套房子价格是多少，给客户便宜了多少等，只有开发商自己说了算。

　　也正是这已然成为开发商机密的房价，令到不少购房者直言难以把握价格“不同的售楼人员能给你的优惠不尽相同。楼盘的定价实在很随意，令人购了也不会觉得安心，好像被‘宰’了一样。”市民刘先生对记者说道，实施定价后，购房子会安心很多。

　　　　商品房实行一套一标价

　　成为开发商“机密”的房价以及在某个范围内随意开价的权利，在某种程度上也直接助长了楼价的攀升。

　　近日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求5月1日起商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收 收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　这一规定一出，随即引发了不少业内人士的讨论。一业内人士告诉记者，实际上在这一规定尚未出台之前，已经有一些城市开始实行明码标价。这一规定的出台，对于推进市场房价的透明程度确实能起到一定的作用。但其能否产生实际效应，还得看政策的较终落实程度。

　　世联地产则认为，所谓的商品房销售明码标价，实际上就是众多城市正在实行的“房价备案制”。这无疑是“国八条”要求的价格控制下的产物，虽然可以增加开发商销售的透明度，但对目前楼市调控作用不大，也未必会导致楼市限价。

　　“而实行房价备案制可能带来的两个弊端：一是变相助推房价上涨，二是容易人为做低楼市均价。这两个弊端虽然较终忽悠不了购房者，但不利于‘抑需求’之调控目标的实现。”世联地产分析道。

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