国家发改委网站(3月22日)披露了《商品房销售明码标价规定》(下称《规定》)，自2011年5月1日起，中国房地产商、房产中介服务公司销售的新建商品房或二手房，均须实行明码标价，即一套住房一个价格，并明确公示代收 收费和物业服务收费。出台此政策，意在解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题。

　　根据这一规定，商品房销售要实行一套一标，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

商品房明码标价控制房价上涨作用较小

　　对此海南业内人士分析，基于房地产市场现状、执行细节，以及土地成本、建造成本等多方面因素，想要推进价格公开化还需要一定时间，短期想要形成这样的体制可能性较小，而且就算有“一房一价”规定，开发商也可在前期申领预售证时略微报高预期价，再以心理价位卖房，从而推高房价，因此一房一价的实施，仍难以控制房价。

　　新房定价“混乱” 一房一价恐难开展

　　海南房产专家指出，目前海南新房销售定价十分“混乱”，，因销售时期不同，开发商销售时所示“均价”“售价”“开盘价”“尾盘价”也均有不同。其次，每个项目都标榜自身不同特点，加上商品房自身的特点，不同楼层、朝向决定了同一个项目的房屋价格有很大差异，如此一来，纷繁复杂的多种价格很容易给消费者造成误导。比如消费者通常会受到较低的“售价”吸引而来，但实际上，楼盘“均价”通常较“售价”会高出10%-15%。

　　同时其指出，海南房地产市场主要的消费群体在岛外，而海南目前各个项目的差异性太大，往往同一个地区因为不同的开发商品牌，以及项目定位方向等因素，导致价格往往有很大的区别，因此海南实施一房一价，短期内难以执行。

　　海南业内人士则透露，楼盘价格一般有两个指标，一个是售价，一个是均价。但是评价房子好坏的因素非常多，有楼层、朝向、面积、结构、楼间距、是否挡光、视野是否开阔等等，所以，即使是同一个楼盘、同一幢楼，房子也有好差之分。为了使房子的价格更能反映价值，现在很多开发商都根据各种影响因素，对每一套房子都确定一个价格，条件好的价格高一点，条件差的价格低一点，以满足不同消费层次和消费爱好的人的需要。特别是作为旅游地产的项目，往往因为朝向、楼层等因素价格有较大的区别，同一个项目中，若是可以看海景、看江景的房子，价格定位更是比一般的房子价格要高出许多。一房一价实施，对于别墅而言还差不多，目前海南的别墅基本定位为一套一价，但因为别墅整体价格较高，因此想要通过一套一价的方式抑制房价，较为困难。整体而言，海南实施一房一价，如何去定位价格标准，推行当中将会遇到很大阻力。

　　不同部门不同规则 业内质疑到底谁说了算

　　去年4月份，为了落实“国十条”，住建部就下发通知，规定开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。这意味着，各地都须实行“一房一价”，而且不能随意涨价。此时发改委出台《规定》，究竟谁说了才算？即将自华远集团总裁职位退休的任志强。在其微博中提出，“商品房市场销售管理规则，是住建部文件有效，还是发改委说了算？两者矛盾，以谁为准？”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！