限购令出台已经超过十天，不少“高人”为破解限购令想出歪招。现实中，也的确有些市民，想另辟蹊径绕开限购。记者将目前广为传播的六大歪招，请专业人士一一点评。专业人士认为，这些歪招理论上都具有可行性，不过真要是操作起来，风险非常大，小心落个鸡飞蛋打的下场。

　　歪招1 假离婚为购多套房

　　假离婚的歪招并非限购令出台后的“新生事物”。好端端的两口子，为了购套房去办假离婚，真是够憋屈。限购令出台后，由于本地居民每个家庭限购第三套房，有人便提出，夫妻名下各有一套房的，可以办理假离婚，然后分别再购一套，复婚后这个家庭就有4套房了。风险：无房一方权益没保障

　　江苏当代国安律师事务所副主任鲁民提醒，这面临“弄假成真”的风险。打个比方，假设双方办理“假离婚”，同时约定财产全部归妻子所有，万一将来妻子不同意复婚，那么丈夫将无法追回属于自己的那部分财产。

　　歪招2 假结婚获购房资格

　　外地人缺乏满一年的纳税证明或社保证明，那么与一名本地户口的异性结婚，以本地人的名义购房，然后离婚，在离婚中约定房产归这个外地人所有。或者，一个已经持有房产达到或者超过两套的本地人，与另一名尚有购房资格的异性结婚，然后以后者的名义购房再离婚，在离婚中约定房产归前者所有。

　　风险：易出现财产分割纠纷

　　鲁民认为，假结婚比假离婚风险更大。两人领证后购房，房产就属于夫妻共同财产，双方即使事先有私下的协议，也并不具有法律效力。如果没有出钱购房的一方反悔，上法院起诉要求分割房产，那么另一方则非常被动，极可能“鸡飞蛋打”。

　　歪招3 伪造购房资格证明

　　目前，购房人要取得房管部门开具的购房资格证明，需要提供身份证明、婚姻状况证明、户口本，外地户口的还需要提供纳税或者社保证明。有人提出，既然这一纸“房票”如此关键，那么就想办法伪造材料，取得这张票，或者干脆伪造这张票吧！

　　风险：查出后将负法律责任

　　鲁民说，伪造身份证、结婚证明显是违法行为，伪造纳税证明、社保证明必然需要伪造税务部门、社保部门的印章，伪造印章也是典型的违法行为。这些行为轻则违反治安管理条例，重则构成刑事犯罪。

　　歪招4 先签合同再办过户

　　人们普遍认为，限购令不会具有长期的时效。专家指出，一旦房价能够得到控制，限购令很可能会取消。

　　有人提出，既然限购令只是一项临时政策，那么尚无购房资格的市民完全可以先与卖方签订购卖合同，同时约定等限购令取消后再过户。由于开发商可能不太愿意“配合”，因此这被视为是二手房购卖中一个不错的歪招。

　　风险：易发纠纷购方维权难

　　鲁民提醒，购房人签下购房合同，如果限购令迟迟不取消，那么就一直过不了户。万一在这较长时间的等待中，发生意外情况，那么将带来很多问题。而更糟糕的是，虽然双方已经签订合同，购方已经支付了大部分房款，但房产证仍在卖方手中。卖方万一将房屋过户给第三人，则购方维权将十分困难。

　　歪招5 以公司的名义购房

　　“以公司名义购房，限购令管不着！”较近，有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强在微博上发帖说，个人可以到工商部门去注册一个公司，然后以公司的名义购房，现有政策管不到这个。我行我素的“任大炮”肯定没有看过现代快报的报道。此前快报就已经报道过，这个歪招“看上去很美”，真要操作起来恐怕很难赚到钱。

　　风险：操作繁琐且代价高昂

　　以公司名义购购房产，契税按3%征收。且不能办理房贷，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。就算真的购到了，将来公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。一套接近200万元的房产，如果出售则相应的土地增值税可能达到20多万元。

　　歪招6 借用他人身份购房

　　没有购房资格的张三想购购一套100万元的房子，他把房款交给有购房资格的李四，由李四购房。张三与李四私下签订一份抵押协议，约定李四向张三借款150万元，同时将房产抵押在张三名下，钱在1年后归还，如果届时无法归还，则这套房产直接归张三所有。1年后，张三将李四告上法院。双方故意达成调解协议：房产归张三所有。

　　风险：出资者权益难以保障

　　现实中找到一位值得信任的“李四”恐怕要煞费脑筋。鲁民认为，对于李四来说，如果在具体操作中稍微做一些手脚，例如保存双方私下约定的证据，以证明双方是在用合法目的掩盖非法手段，那么日后上了法院，这样的私下协议将很难得到法院的支持，张三很可能血本无归。

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