新闻背景：

　　央行5月3日公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》显示，个人购房贷款余额6.48万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末低6.5个百分点，连续11个月下滑。

　　■本报记者杨大海摄

　　据央行报告显示，个人购房贷款金额总量走低。利率杠杆的上调，翘起的却是购房者的月供还款额。

　　贷款总额降低、利率上调，面对如此形势，沈阳的金融市场又有哪些特点？作为购房者，哪部分人群将受到影响，他们又该如何应对？

　　沈购房贷款额

　　低于去年同期水平

　　一方面国家通过利率收紧发放贷款总数，同时北京、武汉等城市的个别银行出现暂停个人购房贷款业务，为此沈阳购房贷款又有哪些变化呢？

　　记者通过采访沈阳几家银行了解到，目前沈阳贷款方面未出现停贷现象，虽比去年同期水平贷款总额低，但仍然处于稳定状态。据光大银行业务主管于小川介绍，今年受金融政策和房地产政策影响，今年的个人购房贷款受到了一定影响，总量有所下降。

　　作为连接购房贷款业务的另一头，房地产开发商们也有较真实的反映。九洲湾景汇营销总监李志强表示，银行方面对于开发商的贷款审批条件上会有不同程度的筛选，会考虑到开发商的信誉，以及经济实力等等因素。如果开发商有过信用不良记录，银行方面也会酌情发放贷款，甚至针对个别开发商采取停贷。同时利率上调，使得业主购房还贷负担加重，会影响到一部分的购房者。

　　对于沈阳能否出现北京、武汉等城市的停贷现象，东方欧博城营销副经理林瑞表示沈阳不像北京、武汉等地房地产市场发展速度那么快，而且沈阳70%比例的刚需购房者，是一个相对健康的环境，不大可能出现以上现象。同时受利率上调影响，银行贷款审核条件增多，20%~30%的购房者仍会选择全额付款。

　　贷款利率提升

　　牵动购房者神经

　　据央行发布数据统计，从2010年到目前，购房贷款（商业贷款）利率经过了4次调动，其中5~30年的中长期贷款利率变化，从6.14%上升到6.80%。

　　有购房计划的市民张先生时刻关注近期的利率变化，一直变化的加息政策，让张先生对于购房行为，仍没做出较后决定。张先生表示：“利率上调，必定加重还贷负担。以我为例，打算购总房款在40万元左右的房子，20年还完，计息之后我粗略算过之后，现在每月的还款额比较近一次加息之前约增加50元，这样20年的总额约多交1万余元。虽然相对总数一万不算多，但对于我这种资金有限的购房者来说，增加一点就意味着加重负担。”

　　东方欧博城营销副经理林瑞表示，加息影响较直接的群体就是那些刚好具有购购房产经济实力的人群，一旦利率变动将影响到这部分群体对购房的支出比例。

　　而对于购房能力较强的客户来说，加息带来的经济负担还在承受范围之内，影响较小。

　　在本报于房交会期间的购房问卷调查中，对于数次加息，对沈阳楼市影响的一组调查结果显示，47.1%的调查者选择有些影响，持观望态度的购房者增多，成交量下降。这也成为今年购房贷款总额走低的原因之一。

　　精打细算新招

　　抵消月供新支出

　　作为经济实力有限的购房者，利率的变化可能会影响到这部分人的购房计划，但是通过一些办法也可以中和掉这部分多的支出。

　　如何免受还房贷压力的增加，同时又不影响正常购房？辽宁大学经济学院工程管理系曲赜胜副教授建议道：“对银行加息关注的这部分人群恰恰是经济实力刚好购购房子的人群，如果保证月供不变，就要降低总房款额，这时候要精打细算才能保证原定房子的舒适度。例如，如果以前看好的房子是20%的公摊面积，那么提高利率后，就要考虑低于20%公摊的房产，寻求到性价比更为合理的房子，从而减少加息对个人购房的影响。”

　　除了细算之外，李志强也认为要综合考虑房子的位置、价格等因素，尽管政策不可调，但是作为消费者也可以多方面综合考虑。

　　本报记者齐慧铭

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