以前家住西站附近的孙先生因为拆迁，暂时租住了西北角附近的一套老房子。和很多刚性需求者一样，孙先生也持币观望了好一阵子，次次都跑房交会，看了新房又看二手房，却一直未能下定决心。在观望情绪丝毫未见松懈的当前，孙先生选择出手购房了。

　　“刚拆迁的时候，家里总在讨论是多花些钱购新房，还是省些钱购二手房，因为习惯上都觉得新房就比二手房好。跑了两年的房交会，这两年大家也都在观望着看，结果是新房每次开盘都小涨，二手房的好房源也越来越难寻。感觉再这么观望下去意义不大，也会耽误自己的居住生活”，孙先生表示，“感觉现在天津还是有很多的购房需求，期待房价跳水不太可能，反过来看，较近这几年即使部分新房项目加大了优惠甚至略微调低了价格，二手房却基本保持了稳定上升的局面”，“因此，现在家里决定购购西北角站**附近的二手房，即使将来房价降了，相信自己现在选的二手房也不会贬值”，由此，观望期中的房产保值增值性，成为以孙先生为代表的刚性置业者出手购房的重要考虑因素。

　　新兴社区房子升值快

　　地理位置历来是影响其价值的头要因素，市、紧靠学校的小区一直都是倍受青睐的选房地段，不但价格较高，可选范围也较少。随着城市交通网的逐渐搭建以及城市整体规划的逐步开展，各个区块的发展潜力都得到大幅提升，市不再是先进的选择，市以外的地带因为商圈不断进驻的带动，同样存在很大的升值空间。

　　自住细看功能格局

　　房屋内部的格局是与购房者的居住较为切身相关的因素，采光、通风、层高、进深、开间，都需要购房者亲自去体验，认真去考察。一般情况下，房屋应保证至少3个公里的日照和至少5个公里的通风。厨房和卫生间较好有向外开的窗户，防止污浊的气体进入室内，同时还要考察房屋周边有没有高层建筑物挡光。从保值的角度讲，两室房屋的使用价值和需求率一直较高，因而不管是改善型购房还是投资型购房，选择普通或稍大的两室都有一定的使用价值和升值空间。

　　交通便利为保值加码

　　出行是市民较基本的日常需求，交通是否便利决定了区域的吸引力。无论是公交、**、轻轨、快速路、铁路，是否方便搭乘，成为房屋选址的重要考虑因素。天津市交通网的铺设，不仅方便了各区居民，也为各区域增值加大了砝码。**沿线、轻轨沿线、中环线沿线、快速路沿线，新楼盘的进驻表明了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。

　　配套完善潜力足

　　居住区内的配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准，也是影响房屋价值的一大因素。目前多数居住区都设有学校、幼儿园，以消除城市交通对中小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，菜市场、食品店、小型超市、药店等满足居民日常需要的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住较好还要有便利的医疗服务机构。

　　物业服务莫忽视

　　很多的二手房购房者对房子的物业没有给予足够的重视，甚至对有无物业管理或者管理是否严密也不作过多要求，这样不论是对自己今后的居住，还是对房屋自身的价值，都是不负责任的表现。因此，在看中房子后切莫忘记了解物业服务内容，比如小区的安保、车位的管理、垃圾的运、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，是否都有相应人员负责，责任年限是多久等。

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