一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅。虽然多家银行向记者表示没有收到正式通知，但是有权威机构分析数据显示，广东房地产企业从银行所得的贷款已经下降。有专家表示，端午节前后，房地产发展商将掀起2011年轮真正意义上的促销。

　　银行：好久没有给开发商放贷了

　　一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅，消息称“25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知”。不过多家银行均表示没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。

　　虽然通知没下达，但一位国有大银行业务部的相关负责人则向本报记者表示，事实上不少银行今年1~2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了，“好久没有给开发商放过贷款了。”这位负责人如此表示。

　　来自权威机构的分析数据显示，1~4月，广东房地产企业本年到位资金约2040.49亿元，同比增长13.3%。其中国内贷款413.90亿元，同比下降14.6%；利用外资12.69亿元，同比下降0.8%。其中，4月国内贷款同比下降25.7%，环比下降9.9%。

　　房企从非银行的融资也在减少

　　记者了解到，在银行信贷紧张的背景下，房地产融资渠道开始呈现多样化，信托融资则被越来越多的开发商青睐。

　　数据显示，今年前4个月房地产类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。

　　1~4月，广东房地产企业筹资额643.29亿元，同比增长34.4%；其他资金970.61亿元，同比增长17.5%。但是环比的数据并不乐观，4月份，广东房地产企业自筹资金132.15亿元，环比下降39.3%，其他资金236.56亿元，环比下降14.7%。

　　从国内银行贷款情况看，1~4月银行贷款389.14亿元，同比下降15.6%；非银行金融机构贷款24.75亿元，同比增长5.6%。

　　企业资金趋紧且资金压力增大

　　需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行也面临融资需求，银行在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产等国家高压监管的行业进一步限贷。

　　不仅开发贷，事实上个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高头套房贷头付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。

　　从企业资金充裕度（到位资金/开发完成投资）来看，1~4月资金充裕度为184.0%，比上年同期下降了25.7个百分点，且今年呈逐月下降趋势：1~2月的资金充裕度为255.6%；1~3月为208.1%，1~4月为184.0%。综上所述，企业的资金趋紧，且资金压力逐步增大。

　　发展商：熬高利息不如搞促销

　　“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年轮真正意义上的促销。”广州市同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

　　“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至已发生逆转。”赵卓文表示，对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%~5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产的‘营销战’将越演越烈。”
 

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