新房不好卖 价格猛劲跌

房产投资下降，消费受到制约，美国经济面临衰退吗？

近日，美国财长保尔森率领强大阵容访华，进行"美中战略经济对话"，而在一个月前，美国商务部长也带领国内25家大型企业代表来华访问。2006年，美国经济呈现了怎样的状况？

投机资金增加 房地产泡沫破裂

段先生在纽约的一家房地产公司做房屋销售代理工作。他告诉记者，今年他卖出的房屋数量明显不如往年，而且恐怕连自己的工作都快保不住了。除个人住房外，段先生几年前还在新泽西州购了1套装修好的住宅用来炒房。他坦承，自己都没想到今年房市会迅速下滑，幸亏他年初已把那套用来赚钱的房子出手，不然就赔了。

美国有专家分析认为，2000年高科技泡沫破裂后，美国经济经历了长达5年多的扩张期，在连续保持3%左右的强劲增长后，目前正接近一个周期末段。这一经济周期中，房价的持续上扬成为美国经济增长的主要引擎。过去5年里，美国的住宅价格上涨了57%。

段先生告诉记者，由于这几年美国的利率低，尽管房价在涨，但购房的人却越来越多，购房的金融手段也更加灵活。比如，许多公司都推出"无头付购房"，"只需付利息"的房屋贷款也开始出现。这样一来，越来越多的人不再租房，而开始购房。近年来美国房屋购卖的收入税也不断降低，这对房市也起到了推波助澜的作用。

但今年以来，房价在全国范围内普遍下降，未售房数达到13年来的较高。有专家分析认为，房市出现泡沫的原因是，有过多的投机性资金进入了房市。

据美国商务部统计，今年第三季度的住户建筑投资猛跌18%，是20世纪70年代以来的单季跌幅，仅此一项就拖累GDP增长降低1.2%。

美国摩根士丹利公司头席经济学家罗奇认为，房市泡沫破裂的影响是全方位的。大量房屋过剩，不仅影响了房屋市场的就业，而且还会影响到建筑业、家具、电器等相关产业。因此，滞后的负面效应将会在2007年继续表现出来。

油价上涨 消费能力受制约

一位名叫杰克的美国朋友告诉记者，他平时特别喜欢开车出去旅游，但因为油价高的原因，他今年放弃了旅游度假的计划。

油价的上涨确实对美国人的消费起到了制约作用。今年夏天，原油价格直逼每桶80美元大关，导致美国企业成本增加，美国家庭消费力锐减。但好在美国经济承受石油冲击的能力远胜于过去。秋天以来，油价回落到五六十美元一桶，才没有使美国经济在房市泡沫后雪上加霜。

美国百姓认为，虽然布什总统嘴上说要摆脱美国依赖进口石油的"油瘾"，但由于那些美国大石油公司的利益和游说，布什政府并未采取实质性的立法行动来实施这项政策。

经济学家们认为，美国经济的基础还受到财政和外贸双赤字等问题的影响。

由于美国民众的储蓄率低，人们的消费胃口大，而且金融发达，"寅吃卯粮"式的贷款消费早已成为美国式生活方式。因此，外国产品源源不断地流入，进口远大于出口，形成巨大的外贸赤字。预计今年的外贸赤字可能会超过去年7100多亿美元的水平，如果加上财政赤字，双赤字总额将达到1万亿美元。

贫富差距加大 反全球化情绪上升

贫富差距加大是全球化的副产品，美国也未能幸免。

进入21世纪以来，经济全球化的发展势不可挡。中国、印度、俄罗斯等国进一步与世界经济融合，这些国家提供的大量劳动力对全球经济的供求关系带来巨大影响，大量质优价廉的产品进入美国，对通货膨胀起到重要的抑制作用

在美国，虽然劳动生产率不断上升，但劳工却未能从中受益。近几年来，劳动力的平均工资出现增长缓慢甚至是负增长的现象。但与此对应的是，金融界、特别是企业高层管理人员的收入却高得惊人。这些精英层的所得与普通员工收入的差距越来越大。

与此同时，全球化的负面影响正日益显现，国内反对全球化的情绪也日益上升。

美国有不少经济学家认为，明年民主党人控制美国国会两院后，美国将会走贸易保护主义的路线，国内政策也会向劳工倾斜。

美国经济处于衰退的边缘

如果对2006年的美国经济进行总结的话，可以这样概括：

1.呈现开高低走的态势。季度强劲增长5.6%，二、三季度增速回落到2.6%和2.2%。

2.财政赤字减少，外贸赤字居高不下，失业率低于5%，通胀率控制在3%以内，联邦利率维持在5.25%；

3.油价触顶下跌，股市创新高，道指突破12000点。全年GDP增幅可望在3%左右，略低于去年的增长速度。

虽然这些数字看上去还不错，但由于受房市疲软的影响，美国经济增长已明显放缓。不少经济学家认为，受经济发展周期的影响，现在美国经济正处于衰退的边缘。

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