相关调查显示，受次按信贷危机拖累

记者周雪松北京报道 国际物业顾问ＤＴＺ（戴德梁行）较新调查报告显示，２００７年香港仍然是亚太区内写字楼租务开支较高的地区，在全球较昂贵写字楼地区排名，仅次于伦敦（西区）。而受次按信贷危机拖累，纽约在上述调查中排名下降了两位。

戴德梁行较新发表的《全球写字楼租务开支》调查报告，涵盖全球４９个国家共１３７个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示，以美元计算，有８９．８％地区的租务开支在２００７年呈现增长，８％出现下调，余下２．２％则保持平稳。出现下降的地区则主要集中在北美和西欧。

“受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务行业，以及信息科技行业发展蓬勃，亚太区在去年经济表现强劲，带动写字楼需求急增。”戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示。

近来，位于西半球的美国经济出现了降温，与亚太区在２００７年的经济表现不同，北美及西欧地区同年的经济表现差别较大，这种表现，同时也体现在反映经济晴雨迹象的企业租务开支方面。

调查显示，以美元计算，亚太区内无一地区的写字楼租务开支有所下降，反映去年区内商用物业的需求极为高涨。至于在北美及西欧地区方面，不论是以美元或是当地货币计算，租务开支取得负增长的地区，其比率均有所上升；若按美元计算，北美区租务开支下跌的城市更有２０％。戴德梁行认为，其主要原因是受到去年中呈现的次按信贷危机所影响。

与２００６年相比，本次调查结果显示，只有七个商业区继续进入２００７年全球较昂贵写字楼地区排名前十位，三个新上榜地区分别是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租务开支在去年均出现近４０％至超逾一倍的惊人升幅。其中新加坡的升幅为全球之冠，达１０６．３％，令其排名自２００６年的第廿二位跃升至第六位，也是十大商业区中排名升幅的地区。

租务开支跌幅的三个地区则全部位于美国，依次分别为东湾（加州奥克兰）、洛杉矶及亚特兰大。东湾（加州奥克兰）的租务开支在去年间下跌了２４．４％，排名也从２００６年的第四十二位跌至八十七位。

亚太区十大商业区的排名与２００６年相若，香港及东京（市五区）继续分占榜头及位，写字楼需求殷切但供应紧绌的新加坡，以凌厉升幅攀升四位，超越孟购成为亚太区内第三个租务较昂贵的商业区。新入选亚太区十大排名行列的是布里斯班，其租务开支的升幅为４３．３％。十大排名中以头尔在过去一年的租务开支升幅较小，其排名自２００６年的第四位降至第七位。

陶汝鸿表示：“虽然北美地区的经济前景存在不明朗因素，但良好的全球经济前景及商业氛围对２００８年各区的租务开支将构成利好。在全球１３７个商业区中，有７５．９％预计租务开支上升，１．５％预测租务开支下跌，２２．６％预测租务开支持平。”

值得关注的是，在本次调查中，具有“全球金融”之称的纽约在相关排名中下降了两位，且跌出了前六位。

在２００７年，香港写字楼市场延续了２００５年以来的升势，需求继续由保险、房地产及相关专业服务行业的交易活动所主导，以致平均租金上升，空置率则维持在低水平。

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