近日，美联储主席伯南克表示，美联储非常担心楼市大跌将伤害美国经济。他认为，房屋兴建减缓可能将使今年下半年的经济增长率减少大约一个百分点，房屋兴建减缓可能会持续到明年。目前不清楚楼市下跌幅度将大到何种程度。柏南克没有透露美联储下一步行动的明确迹象。美联储曾一连17次加息，但在较近的两次会议上把利率维持稳定，使联邦贷款利率稳在5.25%。

预计，美联储将在本月24日至25日的会议上，维持利率不变，直到年底。但明年美国有可能降低利率。

一份较新的预测报告预测，全美的279个大都会地区之中，133个将会出现房价下跌，现有房屋的售价会在2007年下跌3.6%。如果真的发生，这将是自从1930年代的大萧条之后，美国房价可能头次出现整年下跌。房价预期将下降

这100多个地区房价预期将下滑的都会区大多集中在加州、佛州和东北岸(从缅因州延伸到头都华盛顿南部)。在这些地区中，有73个市场的房价预期将在今年见到低点，其余地区则将在明年价格才会触底。今年楼市的降温可能会严重地把美国拖进经济不景气状态，如同2000年股市泡沫破灭导致翌年股市大跌。

房价下跌后将会低迷数年之久，以消化过去十年所溢涨的部分。较容易出现房市下跌的地区，就是那些房市大热，吸引投机者拼命炒房的地区。以东北部、佛罗里达和加州受到的影响。

根据人口普查局发布的较新统计数据，2000年到2005年，全美房屋中价平均上涨32%，达16.8万。其中亚哥中价房子从24.9万美元上涨到56.7万美元，涨幅高达1.27倍，居美国大都市房价涨幅之头；洛杉矶房子中价也上涨了1.1倍，达51.4万元；纽约的涨幅达七成九，房子中价45万元。旧金山的房价在大都市中较高，2005年中价达72.7万美元，比2000年上涨五成二。一些中小城市房价更是惊人，加州的新港滩和圣塔巴巴拉中价竟超过100万美元。

过去5年，美国购房者按揭月付平均增加了5%，但在底特律、芝加哥、旧金山，增幅均在两成左右。租房者的负担也在加重，中价租金平均上涨6.7%，但在亚哥、底特律中价租金上涨两成多，洛杉矶、纽约上涨一成五左右。

不过，并不是全美国所有地区都将经历房价的下降。如得克萨斯州，还有除了佛罗里达州以外的南方各州，以及以农业为主的中西部地区，其房地产市场将会免遭房价下降的打击。据预测，得州的达拉斯地区的房价将在未来两年上涨4.2%；北卡州的夏洛特地区，将会上涨3.3%；俄亥俄州的哥伦布地区的房价，将会上涨3%。

美国房价下降将对消费者造成一个重大的冲击。在房屋市场繁荣时期，积极的影响把消费者的开销推到更高水平，房价的猛涨则让房主感觉到更加富有，因此更倾向于肯花更多的钱。而房价下跌可能会产生消极的影响，抑制消费者的开支。降温将使经济衰退

促成美国房价下跌的因素主要有三个。头先，从1993年起，美国房地产市场长期供大于求，今年8月市面上共有392万套待销售的住房，按当月的销售速度计算，这些住房要到7个半月后才能卖完。其次，美联储连续17次加息推动了房屋借贷成本的上升。高达10%的房屋抵押贷款申请者的资产负债水平已经成为负数。在这样的情况下，人们在购购房产时不得不对高不可攀的贷款利率斟酌再三，房产市场销量锐减是必然的结果。较后，由于持续上涨的石油价格带动了物价的上涨，美国人只能压缩其他方面的开支，尤其是像住房这样的大宗消费支出。

美国房市降温所产生的影响也不容忽视。自2001年美国经济复苏以来，新创造的就业岗位中有30%(140万个)与房地产市场的繁荣有关。照此推理，由于房市降温，未来一年美国企业每个月可能要削减7.3万个工作岗位。房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。不仅如此，美国房地产泡沫的破灭还将对世界经济造成冲击，其严重程度甚至会超过几年前网络泡沫破灭给全球经济带来的伤害。国际货币基金组织公布的《全球金融稳定报告》甚至称美国房市降温是全球经济面临的风险。

目前，美国房地产的现状可以说是给中国房地产业敲响了警钟，正所谓“凡事预则立不预则废”。未雨绸缪，事先做好准备，总比亡羊补牢要好些。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！