巴西有望成为下一个房地产市场复苏的国家。政府的刺激政策是巴西房产业复苏的支点。现在可以用"繁荣"来形容巴西房产市场，政府不仅在救济上下狠力，还对房屋建筑的原材料采取减税措施。巴西大国家控股银行Caixa Economica Federal甚至自掏腰包，使用成像卫星来监测由政府出资的上千万个建筑工地。

早在今年3月，巴西政府以"我的家，我的生活"为口号，推出了耗资规模达340亿雷亚尔（相当于180亿美元）的刺激计划，为低收入家庭修建100万套新房。新计划下，家庭月收入低于4200 雷亚尔（约2220美元）的人购房能以接近零利率贷款。如果受救助人员失业，政府将对其实施延缓还贷政策，较长可延缓3年，以便受助对象有更长的时间筹钱还贷。相比之下，巴西的中产就没那么幸运了，他们购房的按揭贷款利率高达13%，还不能享受还贷延缓的优惠政策。

在政府的大力推行下，实行了4个月的"我的家，我的生活"计划渐有起色，不仅解决了就业问题，还有利于本地股票市场的发展。据巴西劳工部统计，上半年，国家民用房建筑雇工约27%，而制造业则裁员14.4万人。此外，巴西Bovespa股票指数今年上涨了43%，其中，两大房屋建筑商Cyrela Brazil Realty SA 和Gafisa SA的股价几乎升了一倍多。

巴西政府之所以如此用功救助房地产业，主要是下一年的总统大选需要依赖房地产业拉选票。一般来说，楼市都与国家经济挂钩，而巴西更胜一筹，房地产业还与政治有直接关联。现任总统卢拉一直惯用推行社会福利来拉选票。2006年，卢拉就凭借推行家庭补助金制度再次当选，这次他同样希望能通过房地产刺激计划助执政党继续当选。

与美国相比，巴西的银行体系比较健康，问题是按揭贷款融资活动大部分是由国家控股银行主宰。政府部门控制了73%的房屋贷款，而私人银行、外资行以及地方小银行只负责剩余市场。私人银行不必为违约和拖延付款承担风险，而政治家过分依赖政府救助计划，一旦出现坏账，只能靠财政部救急。

如果卢拉和巴西民事部部长罗塞夫把政治利益放在头位，他们很可能需要建造更多的房屋，联邦银行也可以放心融资。巴西政府在救助房地产业时，也鼓励私人银行参与讨论家庭贷款条例和贷款利率问题。然而，纳税人的钱很可能面临被运用到救助国家银行的风险。

(作者：王丽颖)

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