较近一段时间，政府频频出台严厉的调控政策，从提高二套房头付比例和贷款利率，到明确要求加快研究制定住房税收政策，再到商业银行可暂停发放部分城市购购第三套及以上住房贷款，目标直指抑制投资和投机需求。但是楼市调控政策若一味只堵不疏，难免重蹈“越调越失控”的覆辙。 　　随着经济发展和生活改善，广大居民手中积累了一定的财富，客观上确有保值增值的需要。在大量民间资本“无处可去”的情况下，房地产在一定程度上是被逼成了较能保值增值的投资工具。尤其是金融危机来到之后，国内外市场萎靡、银行收紧钱袋子，把投资实业的小老板搞得心力交瘁， 实业家们纷纷“华丽转身”，加入炒房一族。炒房一向被国人看作风险较小、浪费时间较少、投资收益较暴利的一个活计，所以才会出现各种炒房团拎着鼓鼓的几麻袋现金,嗷嗷叫着去抢房子的奇怪景象。 　　就当前国情而言，我国的投资渠道相对比较有限，尽管政策很严厉，高房价的市场也有风险，但这些不足以抵挡投资房地产的高额利润回报诱惑。二套房贷头付提至五成、停止第三套房贷或许能在一定程度上抑制部分投资性购房者的疯狂欲望，但真正对于财大气粗的投资客而言，这并不是较致命的一刀。要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多的投资通道才行。 　　相对于股市和楼市，我国实体经济的投资渠道明显偏窄，民间资本仍难以进入诸多垄断行业。除了调控，政府当下较应该做的，就是为民间资本松绑。一方面，现在沿海地带的民间资本,尤其是游资，不仅存量上没有减少，而且投资欲望更加强烈；另一方面,不少真正具有成长性的中小企业，仍在对资金嗷嗷待哺。 　　中国拥有世界上较强大的储蓄力量和较蹩脚的投资体系。中国并不缺少各种投资机构，但投融资体制、退出机制仍待完善，政府是否能让民间资本真正进场，并完善相关法规和制度建设？能否善用创业板？能否鼓励民间资本成为公募和私募基金的募集对象？此外,目前国务院提出要大力发展新兴战略性产业,地方政府和投资界人士也很“捧场”，不妨就趁这个机会，为民间资本提供一个公平、透明的投资通道，真诚地请他们进场，创造新的资本投资通道可能不失为抑制房市投资性需求的较好偏方。

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