北京写字楼信息网讯:2009年的房地产市场，从年初的低谷迅速转入持续的火爆之势，就像坐过山车一样让人措手不及，房价也像注入强心剂快速上升，随着楼市的大反转，国家适时做出宏观调控的举措，这让更多投资者关注房地产市场的未来走向。2009年12月19日，金贸特邀北京展恒理财顾问有限公司的投资总监李建学先生来为大家深入分析市场。

房市，股市，目前投资的两大胜者

“你不理财，财不理你。”李建学先生坚决的说理财应该从年青的时候开始，很多人传统的以为把钱存在银行吃利率是较保险的，还不懂得理财，其实投资的较高境界就是让钱生钱。算一笔账，从03年到07年购房投资的人，根据房价的不断升值，现在已经是平时工资不吃不喝积攒的10倍多了，而相比周围没有做投资的人，也多了不止一个数量级。就中国目前的市场来看，会由国民经济的高速发展、居民储蓄存款与流动性过剩、城市化工业化的进程、人民币升值、政策的倾向和扶持等各个方面的影响，使未来中国的投资市场大有可为。其中股市、房市可以称为中国投资市场的两大胜者，但很多投资者认为股市太多风险，不容易把握，李建学先生也指出在股市真正赚大钱的概率只有千分之三，除非你拥有像巴菲特那样独到的眼光。毕竟购楼能带来实打实的价值，加上今年楼市活跃，也促使房地产成为众多投资者的头选。

未来三年，都可能是地产牛市

李建学先生预言未来三年，都可能迎来地产牛市，这里面有很大一部分基于国家的宏观调配，前面有美国、日本的例子，为保证GDP的稳定增长，未来的楼市虽然不可能继续疯涨，但也完全不会暴跌，可以说是稳定的增长走势，还有上升空间，这也让众多投资者吃了一颗定心丸。在未来的三年内，居住的需求会持续增长，因为城市居民的生活要不断改善，改善性住房需求就会持续增加，加上城市化进程的持续推进，人口逐步向城市转移，居住的需求便会不断累积，在明年更会逐步释放出来。而对于北京、上海、广州这些地区的房子来说，更是有无限潜力，就如金贸，位处西直门的核心地段，旁边集结中关村、金融街的优势资源，随着国家金融产业带的形成，对整个区域乃至整个北京来说都将成为一个重要节点。

对于投资者来说，不管股市还是楼市，都一定要有自己的投资眼光，抓住时机，更要有耐心，既然选择了投资，就应该把眼光放长远点，市场永远都是遵循“二八原则”的。“股神”巴菲特曾说：“要去他们要去的地方而不是他们现在所在的地方。”正如目前还是长期投资的好时机，只有能适时做出高明投资决策的人，才能成为较后的赢家。

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