上海传世行管总监潘莹斌认为：“国十条”对地产相关行业的影响将在半年到一年内逐步显示，从长远来说，海南旅游地产发展取决于国际旅游岛建设，大势依旧良好。 　　海南旅游地产大势依旧看好 　　“国十条”更多是从银行信贷方面对房地产业进行调控。海南面对这样一个政策，我认为一点都不用着急，原因很简单，因为我们所代理的楼盘，贷款比例相当低，基本都为一次性付款。但是旅游地产有一个显著特性，入住率非常时间低，业主大量时间生活在内地，我们的客户更多会受周边生活影响。“国十条”中关于贷款的规定，对海南旅游地产来说不是衡量重要参数，可能海南地产会受到波及，在三月份开始有将近六个月的淡季，这就给我们海南的地产业界提供了一些缓冲空间。我相信地方政府也会做出一些小小微调。 　　此外“国十条”也提高了土地开发门槛。预计以后岛上七八十亩以下的小规模土地开发几乎就不太可能。中小型土地要么被兼并，要么收回，要么有偿收回本地。大开发商在开发中也将由住宅为主型开发，逐步寻求多元化土地开发，追求土地物业的长期价值。 　　房价上涨由多重因素造成 　　当房价与民生结合，就成为敏感话题。我个人认为，促成房价上升的因素很多。，目前人民币市场保有量太大。，新投放的货币分配并不平衡，它的配置往往我兜里100万，在获得配置就可能有200万，兜里有100元，那将只会消耗。第三，民间资金导向管理有待改善，民间投资渠道少。实际上国家对几种金融“游戏”吸引力都欠缺，就像咱们岛上经常看到本地岛人购各种各样彩票，咱们看到老城地摊彩票很火而体育彩票不怎么样，这实际上是游戏不够丰富。 　　“国十条”下海南旅游地产对策 　　在调控新政影响下，海南旅游地产采取什么样的应对策略来调整自身状态，从而把新政的影响降到较低程度，我个人有以下几条建议。 　　：房地产开发专业化策略。对房地产行业进行细分，找出各相关行业有竞争的一块进行专注，而不是酒店、写字楼、卖场、住宅等都搀和。 　　：加强与房地产配套服务公司沟通。与咨询公司、策划公司、整合营销公司等进行更多沟通，这种沟通会产生新的智慧，可能跟本地政策不是特别有关系，但是跟消费心理、投资心理的疏导是有关系的，尤其在项目前期更为重要。 　　第三：提升自己产品竞争力。2009年火爆市场掩盖了很多缺陷（产品设计、市场定位、销售策略等），海南房地产在土地溢价的基础上价格高速上涨，与此同时自身的配套等却并无改善。设想开发商若自己在门口放一个办公桌上面写几个大字多少多少钱，今天想涨五百就五百，明天想涨一千就一千，市场就乱了。新政时期，更是对产品质量和品质的严重考验。 　　第四：加强老客户管理系统。金手指很多楼盘前面已经做客服，而且大家都知道老客户更需要做客服，新政时期，维系好老客户，加强软性服务成为地产行业的工作。 　　海南地产长期走势取决于国际旅游岛具体建设 　　目前海南本地开发，政府服务水平和市政配套跟不上，尤其是国际旅游岛的称号落地，更暴露了海南基础配套薄弱的缺陷。今年是国际旅游岛元年，但其实国际旅游岛元年并没有到位，目前海南还是纯粹初级“走玩+观景”式旅游。建设国际旅游岛需要长期投入，我看好海南未来，虽然近期阵痛还会有。 　　我个人认为如果国十条没有后续比较强有力的政策追加，未来1到1.5年时间可消化此次新政影响。当然到达半年以上我们大家也都适应了。 　　从我们传世的角度，新政对房地产开发配套服务是机遇，也是挑战，而且我们坚定信念坚决不涉及开发。

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