12日上午九点由观点地产新媒体举办的2010博鳌房地产论坛正式拉开帷幕，樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等众多学者和行业精英参会，共议"新政下的中国房地产政策"。

　　2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临较严厉调控的一年，4月17日新"国十条"出台，让全国房地产风云突变。让我们倾听此次论坛上经济专家和房产精英的观点和声音……

　　-华远地产股份有限公司董事长任志强：来海南购房的人，是来购阳光的针对当前新政影响下海南楼市持续低迷，不少人购房处于观望中的情况，记者就海南房价未来走向的问题询问任志强的见解。

　　记者就媒体关注空置房、收取空置税的争议问题询问任志强，他说："旅游城市有空置房很正常，世界上搞旅游的地方都有空置房，却没见过收空置税，收空置税完全没道理。"

　　针对网上有些人抱怨高价在海南购房不划算，因为城市配套服务设施比一线城市还是要落后许多的问题，任志强回应："来海南购房的人，是来购阳光的，海南较吸引人的地方就在自然环境资源，阳光、空气、蓝天、海水这些才是较珍贵，至于教育、医疗等还是相对落后，这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是在旅游上。"

　　-万科企业股份有限公司的副总裁肖莉：万科看好海南房地产发展前景面对国家的宏观调控，积极调整企业策略使万科在今年的六、七月份，仍保持了每月80多亿的销售额。

　　万科一直都懂得如何顺应市场，顺应政策，进行快速而准确的调整。"比方我们有一个"三不政策"，不囤地、不捂盘、不拿地王。"

　　在新政之后，万科的平均房价，5、6月份比前4月份房价的价格下调了14%。对于开发商来说，不存在原来什么价钱，现在要降到多少的问题，而是怎样对一个新楼盘采取合理的定价。

　　对于下半年，万科不会存有任何对于政策的侥幸心理。"9月份后会有大量新盘入市，应该对市场抱有敬畏。"

　　"万科十分看好海南房地产发展前景，会关注。"

　　-深圳世联地产顾问股份有限公司创始人、董事长陈劲松：保障性住房能有效遏制房价加强保障房建设，肯定对房价有遏制作用，这也是政府的出发点。政府想要建造和谐社会，建设保障性用房起到重要作用。"健全的保障房体系，较基本的是要有公共廉租房，夹心的经济适用房也不容忽视，总不能让我们的大学生永远没希望--他们一毕业就没希望了，尽管靠自己努力工作，但还是购不起房。"

　　此次调控落到了实处，房价的确得到有效的遏制。"当保障性用房批量面向市场那天，新政就会退出。"

　　-经济学家中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲：凭什么大学生一毕业就能购房？刚毕业的大学生购不起房很正常。经适房的存在并不是特别合理，政府更多应该修建的是廉租房。

　　政府的任何调控措施，都不应该忽视市场本身的力量，正是这种力量促使房价逐步攀升。因此，租房是刚刚走上工作岗位的大学生的头选，在此后的时间内靠自己的努力奋斗，一步一步实现自己的住房愿望。

　　"经适房能解决的也只是少部分人的住房问题，的受益者是公务员。"在经适房的修建及申报过程中存在腐败、不公等诸多问题，因此政府应该修建更多的廉租房，解决工薪的基本住房问题。

　　-中国房地产开发总裁孟晓苏：国家宏观调控仍会继续调控是要把"国十条"全面落实。目前条已经起到了成效，房地产市场已经降温了。但增加土地供应量，增加房屋供应量，加快完善保障体系这些还没有完全落实。

　　在新政下，房地产业将有怎样的变革和博弈，市场化的房地产业怎样冲破阻力成功突围？本报会继续关注2010博鳌房地产论坛，寻求答案。

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