进入五月份以来，尽管海南楼市比以往冷清许多，价格却仍在肆意驰骋。据5月11日较新公布的“4月份70个大中城市房屋销售价格指数”表明，海口、三亚新建住宅销售价格同比增长了64.3%和58.2%，成为领涨70个城市的冠、亚军。 　　在刚刚过去的五一房展会上，据笔者了解八成以上参展楼盘只是亮相试探市场，连开盘具体时间都未定，销售员说的较多一句话就是：“房价未定，到时开盘通知你。”一面是调控政策频出，各售楼处门可罗雀，整体楼市低迷不堪，另一方面房价却是高歌猛进，如此逆势上涨究竟缘由哪般？笔者分析如下： 　　1、预留灵活的机动调整空间 　　以前一阶段闹的沸沸扬扬的“恒大八五折”事件为例，恒大出尽风头的同时着实涮了全国媒体一把。其实恒大先提价再打折的玩法一点都不稀奇，但是“八五折”事件恰逢国家重拳调控的重要节点，众多开发商又人心惶惶、互相观望，所以才在社会上造成如此巨大的反响。 　　先不去评论恒大此举是变相炒作还是响应政策，悄悄提价这一招确实是比较高明。相信众多海南的开发商现在都是这个想法，反正现在是淡市，85块的东西我先提价到100块，卖的出去就卖，卖不出去就打个九折、八五折的，既能给人响应国家政策、优惠多多的假象，又能照赚不误，何乐而不为呢？ 　　2、一叶障目，过分炒作“国际旅游岛”概念 　　今年1月份“国际旅游岛”获批后海南楼市的疯狂，至今仍在被很多人津津乐道。可惜的是，在一月份房价狂飙的时候，海南众多开发商货源都未能及时跟上，导致集体踩空，所以很多人只能沉浸在意淫中幻想下一次风暴的到来。 　　在读小学的时候，我们都问老师为什么世界上还有这么愚蠢的人，竟然还有人守株待兔、刻舟求剑、掩耳盗铃？现如今回顾左右，这样的人还真不在少数。“国际旅游岛”对房产是利好政策，我们大家都知道；2020年，海南将建成世界 的知名度假胜地，届时将“一房难求”，这当然也不是没可能。但有一点很多人都刻意忽略掉了，现在是2010年，海南很多基础配套和服务水平离“国际化”的水平差的还不止一个档次，这在心理学中叫“晕轮效应”。 　　有人可能又来反驳了，等国际旅游岛建成了，你还能购到这个价格这个位置的房么？那我问你了，你能告诉我国际旅游岛建成的时候国际形势如何，国家对房产的政策怎样，你敢保证我的收入水平还停留在今天这个样子么？敢情海南岛卖的不是房子，而是一个美丽的未来啊？说不定2012年就世界末日了，也说不定再过三年五载，国家经济经过调整已经不再依赖房产了呢？ 　　3、房产已绑架中国总体经济，政府骑虎难下 　　房地产已经成为中国政府所面临的政策挑战。这是因为房地产在很大程度上聚集了经济、社会和政治方方面面的矛盾和问题。房地产是经济之痛，因为它已经绑架了中国的总体经济。它也是社会之痛，因为房地产具有特殊性，是社会产品，当社会大多数人的居住权不能实现或者被剥夺的时候，社会稳定就会失去基础。 　　“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”5月14日,海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄对记者坦言。“没听说要海南的房子降下来,海南房价不算高。”海南实际做起来也是如此。5月1日出台的贯彻执行实施意见中，多处条款与政策相比较为宽松。比如，海南二套及以上房贷头付为40%，低于“新国十一条”的50%。 　　其实发自内心来说，从到地方都是不希望看到房价下降的。在总体经济过分依赖于房产的情况下，调控无疑只是隔靴搔痒，特别是在海南。现在开发商都在放缓建设进度，推迟拿预售许可证，这本就是在合法范围之内的，所以政府也睁一只眼闭一只眼，相当于变相帮开发商捂盘。原本打算五一开盘的开发商，因为市场转冷，也都心有灵犀地推迟了开盘时间。 　　4、缺少明确的价格形成标准，监管体制形同虚设 　　在前面的博文里，我就已经提到过“价格的制定标准并没有在调控中明确体现，不知道政府是在玩悬念还是有意在给开发商留条后路？”现在看来，这或许是故意留给地方的操作权吧，由地方政府根据实际情况灵活把握。 　　一方面是民怨四起，纷纷指责开发商过于暴利；另一方面是开发商叫苦不迭、有苦难述，直言成本高、税费种类繁多。把成本和利润透明化，毫无疑问等于打自己嘴巴，所以充当调停人的政府像诸葛孔明一样稳坐帐中，摇摇蒲扇笑而不语，连连摆手：不可说，不可说。 　　5、降价或将会引起恐慌，乃至崩盘 　　在今年年初的关于海南楼市的报道中，炒房客成为较为抢眼的焦点，似乎炒房团是的获利者。其实，事实并非如此，获利的其实是这些原始股：早期购房的自住度假客和投资者以及拥有大量土地的开发商。 　　在炒房客中，除了少量能够顺利脱手之外，更多的人在新政的打压之下无法顺利出货，炒房被套牢，变成了“房东”。所以很多炒房客都还在观望，觉得行情不会这么快结束，随着调控政策的密集打压，很多人越来越没有机会出货，在这种行情下更不能降价出货，只能背水一战，等待下一个春天来临，不至于冻的太惨。如果这批人纷纷高台跳水，势必会引起的恐慌心理，市场会重演90年代那场泡沫也并非危言耸听。

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