1月的海南房价好像潮水般那样猛涨，不到三十天，整个海南不管楼盘位置如何，在建或刚报建，价格都涨了一倍多，三亚房价，一日连涨三次价，价格从每平方米一千元到几千元，把投资商与投机者都乐坏了。楼价的飙升把整个中国的眼光都吸引到海南，外国人讲：“不知道中国海南搞什么名堂”。从楼市理性来分析，存在着太多不理性行为。 　　从1月不理性供需行为到如今开发商楼价的坚挺，海南旅游房地产确需要从新认识新政后楼市的方向，从新调整房地产营销步骤。 　　“国十条”限制了在异地购房人的条件，规定要求凡在异地购房必须提供一年以上当地的纳税证明。以及购购二套的个人以上银行利率提高。从根本上制止了在异地购房投机行为。 　　6月初国家三部门联合发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，其依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 　　海南国际旅游岛刚刚起步，就正面遇着房地产的宏观调整，使原本抛空的楼价跟着大市逐步下降，根据市场分析，造成目前海南楼价坚挺只要原因是“海南国际旅游岛”利好形势，以及“1月楼价上涨过快，难以回归理性”。开发商如果降价要面对不但是市场，更多是如何面对以前购购的客户，会不会造成客户退房的理由，由此，海南楼市在一定时间内很难下降。造成有价无市的局面是“新政策带来的负面影响”，客户持币观望态势还在坚持观望。 　　从海南省住宅与房地产信息获悉，6月海口商品房市场总签约数为366套，平均日签约数12.2套，6月总签约面积为44594.36平方米，环比5月海口商品房签约总数上升37.59%，平均日签约数提升约3.7套。6月海口商品房总签约数环比有所回升。 　　7月1日，三天以来，海南商品房销售总成交量创下新高，达到113套，其中6月29日海口更是创下了六月份新高，成交47套。 　　这是1月留下的签约空间，海南6月曾出现了三天零成交记录，同比09年同期销从海南省住宅与房地产信息获悉，6月海口商品房销售均价为7288元/平方米，环比5月海口商品房销售均价提升7.44%。在销量出现回升的情况下，销售均价也与销量保持了统一步调，出现回升，同比09年同期销售均价提升了44.67%。量下滑幅度达到了84.82%。6月海口商品房日销售均价较高为11470.2元/平方米，出现在6月18日，较低日销售均价为4563.5元/平方米。 　　从本月海口二个新开盘的楼盘分析，海甸岛某楼盘在6月5日开盘，到了6月底才成交了12套，这些客户包括以前累积客户在内，西海岸海怡路某楼盘是本月十几号开盘，到了目前成交才几套，总成交量少。二个楼盘的销售代表都有共同的看法,现在没有客户来看房，只要原因还是价格高，政策限制了外地的客户，没有当地刚性需求，银行加大了头期款和按揭条件，开发商现成交的客户也是要求全款支付，有一部是原来的老客户，所以，逆市开盘还是要特别小心。本次市场调整与08年有所不同，08年是有刚性需求，属于购方市场，政府扶持。2010年是政府宏观调控，打压高涨房价和投机行为。加大限制购房条件，从根本上把高房价降下来。从上面可以看得出，海南现在根本没有购购需求，市场持币观望氛围依然存在，海南正真的购房应该在何时呢？ 　　从海南目前旅游房地产分析，《规划纲要》的实施，对海南旅游房地产都是一个好的转折点，但是，受前一段市场与楼价的影响，楼市的回暖还须一段时间，主要原因在于市场大市在调整，加上海南的楼市还没有调整到位，如果开发商还是坚挺着价格，楼市一样在调整与徘徊。海南历来第四季度都是楼市旺季，主要客户群体来自异地，政策限制的影响，海南楼市不会很快回升。《规划纲要》的实施只会在一定程度上带动部分消费购购市场。 　　海南楼市离房地产十月旺季还有几个月，各区域待开盘或准备开盘楼盘纷纷都选择十月后开盘，到时存量房与新推出商品房将加大市场的累积量，市场供量大在一定程度上会刺激销量的回升。属于一波小阳春行为。真正的楼市转机应在明年春节前一个月。 　　目前，很多开发商受政策影响都已出台了新的营销政策，推出了打折优惠销售或装修销售，折扣会根据市场的情况而定。价格还是不明显下降，根据市场分析，海南大部分楼价肯定下调到2009年12月的位置才开始抄底。本次政策调整是较严厉的楼市价格调整。国家对楼市调控将继续实施下去，楼市抄底还尚过早，客户购房还是持币观望中。开发商要抓住楼市向上的机遇，该调整就要调整，不要因为大家都在观望失去良好转折点。

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