这二年来，关于地王、 ，房价涨幅过大，房价虚高，房地产开发商存在暴利，对房市进行宏调，房市出现拐点等等的议论、评述，毫不夸张的说，几乎占据了各大主流媒体的绝大部分版面，以至于全国上下，街头巷尾无不对房价问题一番热议。 　　谈到房价高的问题，我认为中国走入了一个怪圈，一方面中国人口众多，政府一直把解决百姓住房问题做为人民群众安居乐业的重大国事，千方百计引导房地产业健康发展，另一方面地方政府却在积极参与土地开发，并推动土地价格一路走高，从而获取更多利益，其结果是高地价与房价带动了相关行业价格普涨，较后玩项目的开发商则只有尽可能开发所谓高端房地产产品，从而获得尽可能大的利润，较终表现出来的就是普遍房产价格高，老百姓根本购不起房。如今大江南北，黄河上下，九州就是一个大工地。至于为什么要说开发商是玩项目呢，大家都知道，房地产开发资金投入是滚动的，通常有三千万资金者就会启动一个亿的开发项目，国家的要求也就是开发商自有资金要达到三成，其实只有一成的也不少，开发商会利用土地抵押、施工单位带材料进场或垫资开发等，而在具备预售条件时就会开始面向市场销售获得资金，说白了，地产业就是可以玩投入几千万搏取上亿利润的生意，操作水平高的开发商，搞房地产项目开发赚大钱就如同玩。 　　说到这里，大家应该能理解房价高的矛盾出在哪里了吧？那就是政府本要树立住房问题关系百姓安居与国泰民安之大事的宏观管理理念，但地方政府落实到行动的时候却是自身参与，谋取利益的所谓房地产市场化。而在当下这个市场却是一个缺乏秩序的混乱市场，小政府大社会的现实是放开了根本就管不了，但做为土地国有，地产与复制的特性，目前阶段交给市场自行调节至肌体健康是不可能完成的，所以我说房价就深陷于这样一个魔力四射的怪圈，就算上帝伸手也无从拿捏。 　　不管宏调如何进行，房地产行业如何受到经济寒冬的影响，衣食住行却是我们每个人每都不可或缺的生存条件，大家不得不为此付出一生的努力。至于一些高得离谱的房地产项目降点价，一线城市将一、二年内成倍拉高的房价下调几分之几，其实都没有根本性的变化，市场依然不具备能将房价与房地产结构调至合理的功能。 　　现在的问题我认为是政府要解决哪里有百姓能购得起的房子的问题！的确我们都知道房子是我们一生消费中的一宗消费，不是说消费就可以去消费的，也不是每个人都可以消费的，但几千年来从“耕者有其田”到“安得广厦千万间”，让人人能有住房，住好房的治世安邦思想，进步到今天，政府是必须更加认真并落实解决才是可以给社会以交待的。现在的城市规划，不论在大城市，还是小城镇，给人的感觉就是画一幅美丽的版图，建设没有贫穷的富人天堂，仿佛国人都已经极其富有，没有几个城市的规划里会给占绝大多数的普通老百姓或者穷人留足够的生活空间。于是在这样的生存环境里，你只能是有住房需要就拼着小命却赚钱，用命去换回一个水泥空间，而且，一世也没有人来救赎你。 　　其实只要大家想明白另一个简单道理，房地产价格或产品也许就真的会发生变化，那就是不着急拿那点血汗钱去换一间房。我的理由就是你回头看看20年前的房现在成了什么样子，还能住吗，增值了吗，你就明白了。通常要讲生活质量的话，你别想购套房就住一辈子，除非你现在已经年近花甲了。在发达地区中产一般是五到八年就要换房。 　　如果你购房子就是自住房且要长住甚至住一辈子，那你就要慢慢选项目和开发商，看产品质量，看配套，看环境，看管理等都不错，你就出手，且不考虑当前价格高或低，权当关心自已，享受生活。而经济不宽裕，条件不成熟者大可不必急着购房，因为房价就象一台轿子，只要你不去帮着抬，它就起不来，起来也高不到离谱！ 　　另外有点钱想购者也别急，不要以为房价就会一直涨下去，那是不可能的，有涨就会有跌。你看看十多年前当地的豪宅，到如今价格几何？一些地方你看二十年前的房价，也比今天还高呢。房地产市场，咱老百姓不做那生意，就少进市场，让政府和开发商玩，咱老百姓不玩这个就是了。 　　真要解决百姓购不起房子问题，本来是很简单的，政府有责任为民生计，而且政府就有房地产公司，把政府出让地的八成拿出来开发，不用搞太花俏，一平方挣老百姓小几百元，可以凭当地居民户口限购，根据二八原则，另外的二成则出让给开发商，他们愿意开发什么样产品，由市场说了算，让他们自已玩，这个房价问题就解决了。重庆在搞的大规模廉租房有点这个意思，学香港和新加坡，成熟的经验摆在那，但问题是没见有政府学和干。也有坊间传要收物业空置税和房产税，学美国、学英德等，这个方法可以控制有钱人持有太多物业，但老百姓还是没人管。 注：本文为作者观点，不代表南海网-地产海南

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！