今天网易财经发布报道：千呼万唤不出来的房产税，终于彻底成为了房地产调控的较重要手段。在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，截至记者发稿时，这项工作已经接近尾声。 　　上海复旦大学的经济学家谢百三也立刻在博客里发表文章2011年真的有可能出台房产税，而且也是采用新的方案：较新的第三套房方案从上海市官员透露：较后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。但近期，还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新购的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 　　诸多情况综合来看，政府是真的决心出台房产税了，我就在此说说推出房产税对各方的影响： 　　头先是开发商，短期内可能能起到立杆见影的效果。大家可以主意到，9月底的二次调控已经让有所回暖的楼市迅速降温，如果再出台房产税，对所有房产征税，对大开发商和小开放商影响各异：对大的开发商来说，是促进他们转型，一方面从开发的大户型住房转向开发中小户型的的住房，另外加大投资商业地产，其实业绩好的开发商都已经开始了适度降价和加大中小户型的开发的力度，像招商、保利、金地、万科都是其中很好的典范，都在政府的调控下频创销售新高。而另一方面，对那些资质不深，或者资金不雄厚的小开发商可能的结果就是降价促销离场，退出房地产行业。 　　其次是炒房客，这政策的影响是致命的，特别是一线城市，以每套房子200万及千分之八的房产税率计算，那每年要缴纳的税款将为16000元/套。这势必会让炒房客出售现有多余的房子，仅留下自住及投资的房子各一套，然后投资的房子将税负转嫁给承租人。 　　第三是改善型的家庭，他们都是已经有了一套住房，然后又购了一套改善型的住房，对这类人而言，房产税就加大了他们的负担，每年要多承担8000多的税，增加了生活的负担。 　　第四是那些有刚需购房的人们，因为现在每年有600万大学生毕业，他们都是要在城市购房的，如果按三口之家购一套房来算，每年城市就要供应200万套房，如果这些房子都由政府通过经济房，廉租房来供应那是不可能的，而且只要是政府行为就涉及权利寻租，会有相当一部分人无法享受到这些福利，因此。大多数人还是转而要购商品房的，降价对这部人而言意义很大。 　　现在从宏观来分析看看，政府控制房价的决心是很明显的，但是，国际环境还是十分的不确定，出口开始消退，0利率还是不断出现，可以说国际经济正处于一个二次探底时期，再这样的时期，出台政策去严打房地产是很危险的。中国的消费者有很强烈的从众心理，一旦房价开始回落，那很长一段时间还是不会有成交的，因为大家都相信还会有新低出现，这样的话就不好了，到时候政府就是想抬高房价一时半会也抬不了，而房地产涉及到的行业很广，房地产一低迷，其他行业自然也就低迷了，如今基础建设已经接近结束，房地产如果低迷，很多的民工将会下岗，将会带来更严重的社会问题,中国经济将陷入低谷。房价高已经成为民生问题，因此房价是要降，但是应该是缓慢适当的降，我觉得平缓下降20%对各方都是可以接受的，希望政府能够体谅这些! [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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