前阵子召开了五中全会，一直都想写点什么，但是由于工作的琐碎没有及时写。较近有看到网上在大谈新政满月，大谈限购令的影响，以及由此延伸到这次调控的执行力度以及效果。鄙人也来凑凑热闹。新政出来了，满月了，五中全会召开了，又闭幕，十二五建议的基调也基本敲定了——那就是平稳健康发展。 　　【建议】加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。 　　十二五建议的发布标志着共产党对国家下一个五年计划的基调的确立 。既然要求控制房地市场平稳健康发展，那么也就是说当前的房地产市场是不健康，也不平稳的，甚至是很不健康很不平稳的。地球人都知道事实也就是这样的。 　　我们一起来看看目前市场有哪些不健康的现象和问题呢。 　　1、泡沫成分较高，严重透支社会经济发展的成果及预期。国际一般的标准是房价是居民收入的3~6倍，而我国是10~20倍，甚至有些地方还更高。 　　2、社会投机的成份太多。改革开放初期提出的让一部分人先富起来。结果呢就是很多人利用我国巨大的社会基本需求而暴富起来，也由此造成社会资源和财富的分配不合理，同时也与社会经济的发展不相适宜。导致了社会的投机心理，投机行为。 　　3、房地产二手投资的比重太大。前一段时间有一个很滑稽的问题在高层颇受重视，那就是在住房紧张的北京上海等大城市有大量的空置房。我们都知道有这样的一个事实那就是很多人没有房子住，而空置房不是用来住的，是等着以后升值，等着以后再高价卖出从中赚取暴利的。 　　4、保障住房政策执行不力，全国平均的开工率不到0.05%，而且经济适用房已成为特权房，该保障的人群往往只能够是癞蛤蟆望月，只可奢求不可触及。 　　5、夹心层成为社会的群体，也成为住房较困难的群体。他们是较辛勤的一族，但是收入却往往追不上房价的步伐，他们上不能上，下又不能下，卡在中间，他们已经成为较为受伤的，被忽视的人群。 　　6、国民产业结构与发展的畸形。过去二十年的经济发展，主要贡献来源于房地产业，造成了房地产绑架国民经济的畸形局面。正是这种畸形的发展格局导致了社会的诸多问题，导致了GDP上去了，幸福感却下降了。 　　以上还只是房地产业不健康不稳定的一些原因，也是个人的一些见解。当然这些现象和原因是公开的秘密，也是各经济学家、社会学家都早有深刻分析的，为此在今年的五中全会上中共的十二五建议里提了解决方案，并对房地产市场进行了新的定调。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 头先是规范生产者，《建议》提到要加强市场监管，规范房地产市场秩序，加快住房信息系统建设。当前的局势是房地产绑架国民经济，开发商绑架政府和银行，导致房地产市场生产者很混乱，房地产商钻政策的空子，大辟灰色地带，有点甚至直接跟政府、政策叫板。十二五期间将加强这方面的建设和监管。 　　其次增加市场供应量，《建议》提到要强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。这次的中低收入居民被提上，标志着夹心层的问题受到重视，可以预见未来5年将有更多用于保障性住房的土地供应，也将有更多的保障性住动工和完工。 　　第三打击投机，遏制投资。这也是这一轮调控的和组合拳打击的对象，可以预见在未来5年里，这种政策将继续下去，但是力度估计不会是这样的突然和猛烈，它将是常规的长效的规范机制和体系。《建议》提到要加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。 　　第四要增加居民收入，《建议》提到城乡居民收入普遍较快增加。努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步。这是解决住房问题的较直接的办法，人民收入可以跟上房价的步伐了，人民有钱了那么问题就不是问题了。 　　这次十二五的建议可以说是直达民生，剑指房产。这次不再提GDP指标了，改提居民的生活质量了。相信这轮调控是房地产的新生，十二五将引导和见证房地产的平稳健康发展。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 前阵子召开了五中全会，一直都想写点什么，但是由于工作的琐碎没有及时写。较近有看到网上在大谈新政满月，大谈限购令的影响，以及由此延伸到这次调控的执行力度以及效果。鄙人也来凑凑热闹。新政出来了，满月了，五中全会召开了，又闭幕，十二五建议的基调也基本敲定了——那就是平稳健康发展。 　　【建议】加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。 　　十二五建议的发布标志着共产党对国家下一个五年计划的基调的确立 。既然要求控制房地市场平稳健康发展，那么也就是说当前的房地产市场是不健康，也不平稳的，甚至是很不健康很不平稳的。地球人都知道事实也就是这样的。 　　我们一起来看看目前市场有哪些不健康的现象和问题呢。 　　1、泡沫成分较高，严重透支社会经济发展的成果及预期。国际一般的标准是房价是居民收入的3~6倍，而我国是10~20倍，甚至有些地方还更高。 　　2、社会投机的成份太多。改革开放初期提出的让一部分人先富起来。结果呢就是很多人利用我国巨大的社会基本需求而暴富起来，也由此造成社会资源和财富的分配不合理，同时也与社会经济的发展不相适宜。导致了社会的投机心理，投机行为。 　　3、房地产二手投资的比重太大。前一段时间有一个很滑稽的问题在高层颇受重视，那就是在住房紧张的北京上海等大城市有大量的空置房。我们都知道有这样的一个事实那就是很多人没有房子住，而空置房不是用来住的，是等着以后升值，等着以后再高价卖出从中赚取暴利的。 　　4、保障住房政策执行不力，全国平均的开工率不到0.05%，而且经济适用房已成为特权房，该保障的人群往往只能够是癞蛤蟆望月，只可奢求不可触及。 　　5、夹心层成为社会的群体，也成为住房较困难的群体。他们是较辛勤的一族，但是收入却往往追不上房价的步伐，他们上不能上，下又不能下，卡在中间，他们已经成为较为受伤的，被忽视的人群。 　　6、国民产业结构与发展的畸形。过去二十年的经济发展，主要贡献来源于房地产业，造成了房地产绑架国民经济的畸形局面。正是这种畸形的发展格局导致了社会的诸多问题，导致了GDP上去了，幸福感却下降了。 　　以上还只是房地产业不健康不稳定的一些原因，也是个人的一些见解。当然这些现象和原因是公开的秘密，也是各经济学家、社会学家都早有深刻分析的，为此在今年的五中全会上中共的十二五建议里提了解决方案，并对房地产市场进行了新的定调。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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