地产界有句话：“房价，总理说了不算，总经理说了才算。”这话凸显出地产业者的自信，也不无道理，但深究起来似乎有点问题。 　　近年来，当局几次调控地产，却是越调越高。这就给人一种感觉：政府想降房价，地产商却顶住了，地产商打败了政府，总经理打败了总理。然而，事实上，政府恐怕从来没想过降低房价，至多是“防止房价快速上涨”。 　　07年，货币从紧，此后楼市进入冬天，如果没有08年末的救市政策和货币放松，房价可能早就一泻千里了。从这个过程中我们可以看出，房价总理说了“很算”，不仅仅可以压下来，还可以托上去。 　　今年的调控也是这样，四月以来，两轮调控，越来越严格，但房价依然在涨，这就让人觉得似乎调控又失败了，但事实上，当局已经达到了目的。去年九月到今年四月初，房价一路飙升，非常迅猛，但四月新政一出立刻就稳了下来，当局的目的基本达到。此后受汇改影响，房价再次涨幅增大，于是有了二轮调控，房价再次趋于稳定，当局的目的再次达到。到目前为止，调控效果还是令人满意的，起码是令总理满意的，至于民众降低房价的呼声，那只是呼声，不是调控目的。而总经理在这个过程中恐怕并不满意，因为他们赚钱的速度慢了。总的来说，这轮调控总理战胜了总经理。 　　当然，总理嘛，什么事情都要考虑一下，社会问题不能闭眼不管，否则威胁稳定也不好。但他也难，因为房价升好办，稳定较好，但如果真的一泻千里，那问题就大了，他不敢、也不愿意降低房价。 　　总之，如果房价真的下跌严重，那绝不是总理干的，更不是总经理干的，一定另有其人。 　　是民众吗？不，在天朝，民众就是p，可以忽略不计。是华尔街吗？也不是，他们可以翻云覆雨，但是还是抵挡不住次贷危机，况且中国地产崩溃了对他们有什么好处呢？做空中国地产毫无意义。 　　到底是谁呢？答案只有一个：货币。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 货币是中国地产业的“萧何”，成也斯人，败也斯人。货币成就地产，这好理解，货币多嘛，流动性强，通胀，大家都去购房子保值升值，有钱有动力，房价不涨才怪。特别是较近两年，m1涨了不少，大家购房的动力更强。 　　然而，更大的一只老虎跟在后面，那就是m2的准货币部分，昨天李稻葵说巨大的货币存量是个堰塞湖，比喻的非常好。堰塞湖水虽然不动，短时间内不会冲击市场，但是毕竟高悬在头上，万一有个风吹草动，就溃坝了，那么多的货币突然冲出来，不要说房产，什么行业都受不了。届时，当局只能不顾一切的大幅加息，回笼货币，大力打压投资和需求，稳住准货币这个堰塞湖。如果这样，别说地产业，就是整个经济都休克也在所不惜，这就是所谓的“休克疗法”。当然，当局极端不希望这种事情发生，所以现在就开始缓慢的稳定货币。但如果一旦发生，只能不顾一切，如若不然，极端的通胀会威胁社会稳定。在这种情况下，大家就不能指望通胀救地产了，即便p们还是顺民，老老实实，但你通胀太高，大家基本生活头先要保证，还怎么还按揭？p组成的房地产终端市场没了，无论怎么炒作较终将难以为继。 　　有人说了：这不是问题，俺给你们涨工资，五年倍增，怎样？这很好，但没那么简单，假定现在房价没泡沫，房价五年一分不涨，通胀年均值达到14.8，五年工资倍增的效果就将归零，这还没算民众由于储蓄缩水一倍而造成的消费谨慎因素。更何况，你怎么涨工资？钱从何来？未来外贸行业堪忧，新兴产业刚刚起步，调结构更不是短时间就能完成的，这些都难以指望，靠什么来创造价值？不能多创造社会财富，涨工资就只能靠印钱，可问题就是你原来印钱造成的，cpi=5就是严重通胀，面对14.8的通胀，你还开动印钞机，那将导致灾难性的通胀，堰塞湖不但溃坝了，接着还有一场大洪水，那可真是万劫不复了。 　　不过，我上面讲的是较糟糕的后果，存在这种可能，但不高。现在当局紧缩货币是一个好的开始，及早动手就可以避免这个灾难。至于房地产，有人抱怨调控打的太厉害，其实大可不必，因为适度打击正是为了防止其过快上涨，否则疯狂飙升之后必然是一泻千里，必须要稳住了，慢慢解决才行。从这个意义上说，本轮地产调控是有利于地产业健康和长远发展的。 　　注：我说货币决定房价，很容易让人联想起《货币战争》那本书，但我极度不推荐该书，那本书是小说，连报告文学都算不上。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 地产界有句话：“房价，总理说了不算，总经理说了才算。”这话凸显出地产业者的自信，也不无道理，但深究起来似乎有点问题。 　　近年来，当局几次调控地产，却是越调越高。这就给人一种感觉：政府想降房价，地产商却顶住了，地产商打败了政府，总经理打败了总理。然而，事实上，政府恐怕从来没想过降低房价，至多是“防止房价快速上涨”。 　　07年，货币从紧，此后楼市进入冬天，如果没有08年末的救市政策和货币放松，房价可能早就一泻千里了。从这个过程中我们可以看出，房价总理说了“很算”，不仅仅可以压下来，还可以托上去。 　　今年的调控也是这样，四月以来，两轮调控，越来越严格，但房价依然在涨，这就让人觉得似乎调控又失败了，但事实上，当局已经达到了目的。去年九月到今年四月初，房价一路飙升，非常迅猛，但四月新政一出立刻就稳了下来，当局的目的基本达到。此后受汇改影响，房价再次涨幅增大，于是有了二轮调控，房价再次趋于稳定，当局的目的再次达到。到目前为止，调控效果还是令人满意的，起码是令总理满意的，至于民众降低房价的呼声，那只是呼声，不是调控目的。而总经理在这个过程中恐怕并不满意，因为他们赚钱的速度慢了。总的来说，这轮调控总理战胜了总经理。 　　当然，总理嘛，什么事情都要考虑一下，社会问题不能闭眼不管，否则威胁稳定也不好。但他也难，因为房价升好办，稳定较好，但如果真的一泻千里，那问题就大了，他不敢、也不愿意降低房价。 　　总之，如果房价真的下跌严重，那绝不是总理干的，更不是总经理干的，一定另有其人。 　　是民众吗？不，在天朝，民众就是p，可以忽略不计。是华尔街吗？也不是，他们可以翻云覆雨，但是还是抵挡不住次贷危机，况且中国地产崩溃了对他们有什么好处呢？做空中国地产毫无意义。 　　到底是谁呢？答案只有一个：货币。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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