2010年中国住交会即将开幕，对于房地产发展问题及住宅产品问题的讨论将再度燃起。特别是在“中国之家”展区，每年都会出现让大家眼前一亮的中国建筑新概念。但是不变的还是绿色、节能、环保主题。 　　“十二五”规划中将节能环保产业发展作为发展方向。而住宅耗能和生活污染在整个耗能和污染中占有很大比例，所以推进住宅节能、环保也会成为下阶段中国住宅发展努力地方向。 　　“中国之家”倡导“低碳、环保、健康”理念，展示各大房开企业对城市空间、交通、物流，以及城市精神的探索。大量新技术、新材料在住宅建设当中的应用，形成从“绿色开发”到“低碳绿色生活”的变化。 　　纵观海南房地产开发中对于产品的探索，会发现海南产品创新乏力，对产品的探索主要集中在“如何依靠大环境和园林环境创造卖点”、“如何在设计当中掏出更多的面积，提高产品的量价比”。 　　依靠大的自然环境来形成自己的卖点这是一种“吃老本”的方式，但是海南有很多滨海的环境非常好的房子却要整天面临腐蚀、潮湿等问题。夏天海风直接吹袭，冬天水雾侵袭，整天不敢开窗。很多房子均存在夕晒的问题，住户打着空调都会觉得热。很多项目标榜温泉入户，但是没用一两年温泉输管道就因为水垢积累过多而不能使用。还有很多项目为了创造就好的自然园林景观，引入名贵植物，导致养护成本居高不下。很多小区喷泉景观总是因为物业公共水电成本较高，经常处于“休眠”状态。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] “如何在设计当中掏出更多的面积，提高产品的量价比”的方式充分体现出开发商在开发当中并没有从居民的长期生活角度考虑，仅仅是为销售服务。 　　究其原因，本人认为这个状况与海南特殊的市场现状有着直接相关性。头先，海南的客户市场大部分是岛外投资客户，本地客户对住宅的认识还不够，反而对住宅新材料、新技术的应用所造成的生活表面成本上升比较敏感。自然环境和高量价比成为投资客户比较看重的两个元素。因为很多人是本着海南的自然环境来的。高量价比对于未来的增值来说也是较为划算的。 　　海南整体的投资气氛，导致更多的消费者不注重对于居住理念的关注。更多关注的是住宅的价格和海南整体的发展。再加上开发商顺水推舟，不去主动倡导，较后就形成了现在的状况。 　　但是这样的状况应该不会永远的“独善其身”的存在。因为如果内地不断地推动低碳、环保、健康的居住理念，未来在内地市民中逐渐会建立起“低碳、环保、健康”的居住意识。海南的房子较终还是要从投资客户手中流入居家者手中，面对未来，不管是本地还是外地客户，如果海南不及时跟进，未来海南的房子很有可能因不能适应较近的居住理念和要求而贬值。这些对于现在的投资客来说是一种巨大的损失。 　　近年来海南也在积极地倡导使用太阳能、盈速粒等环保、节能材料。但是纵观海南众多项目有几个项目把这些技术当作实实在在的基础在应用。更多的还是在利用这些东西做为销售的噱头，促进销售罢啦。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 2010年中国住交会即将开幕，对于房地产发展问题及住宅产品问题的讨论将再度燃起。特别是在“中国之家”展区，每年都会出现让大家眼前一亮的中国建筑新概念。但是不变的还是绿色、节能、环保主题。 　　“十二五”规划中将节能环保产业发展作为发展方向。而住宅耗能和生活污染在整个耗能和污染中占有很大比例，所以推进住宅节能、环保也会成为下阶段中国住宅发展努力地方向。 　　“中国之家”倡导“低碳、环保、健康”理念，展示各大房开企业对城市空间、交通、物流，以及城市精神的探索。大量新技术、新材料在住宅建设当中的应用，形成从“绿色开发”到“低碳绿色生活”的变化。 　　纵观海南房地产开发中对于产品的探索，会发现海南产品创新乏力，对产品的探索主要集中在“如何依靠大环境和园林环境创造卖点”、“如何在设计当中掏出更多的面积，提高产品的量价比”。 　　依靠大的自然环境来形成自己的卖点这是一种“吃老本”的方式，但是海南有很多滨海的环境非常好的房子却要整天面临腐蚀、潮湿等问题。夏天海风直接吹袭，冬天水雾侵袭，整天不敢开窗。很多房子均存在夕晒的问题，住户打着空调都会觉得热。很多项目标榜温泉入户，但是没用一两年温泉输管道就因为水垢积累过多而不能使用。还有很多项目为了创造就好的自然园林景观，引入名贵植物，导致养护成本居高不下。很多小区喷泉景观总是因为物业公共水电成本较高，经常处于“休眠”状态。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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