近日，北京市公积金管理对二套房认定标准有所调整。记者采访中了解到，调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益。为此，记者采访了“伟嘉安捷”的专家，并请专家举例详细说明。 　　●名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算头套 　　“伟嘉安捷”的专家根据北京市公积金管理的新精神，卖掉原有的房子后，家庭名下是没有房产的，如果再使用公积金贷款购房可以认定为头套房。也就是说如果借款人名下有过住房即便是贷款购购，只要将这套房产卖掉，再购房贷款使用公积金也可比照头套房政策来执行。不过在申请贷款前需要提供原房产购卖合同、契税证明以及建委出具的出售证明后，就可以按照头套房政策执行。 　　而此前，公积金二套房“认房又认贷”的政策相对较为严格，如果借款人有过贷款购房记录，即便是贷款购购的住房已售出，使用公积金再购房也会被认定为二套房，这对于“卖旧购新”的置业升级群体来说存在一定的不合理性。 　　●外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算头套 　　“伟嘉安捷”的专家就此分析说，根据较新的公积金二套房的认定标准，借款人外地的住房将不考虑在内。也就是说，如果借款人在外地有住房，那么不论外地的这套住房是全款还是贷款购购，在北京没有房产的情况下，使用公积金贷款购房可以视为头套房。这也是公积金贷款将购房人群区分开来，体现其差异化信贷政策的一面。 　　夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算头套。根据公积金贷款调整后的新精神，“伟嘉安捷”的专家指出，借款人名下无房产的话，使用公积金贷款购房仍可算作头套房。因为已离婚且名下无任何房产，那么申请公积金贷款购房时是可以享受公积金头套房优惠政策的。但是，需要提供法院判决书以及财产分割证明，证明自己名下没有房产。“伟嘉安捷”的专家认为，夫妻双方离异后，将名下有贷款的房产判给另一方后，名下无住房的一方再使用公积金贷款认定为头套，使得政策更加人性化。 　　根据记者的采访，此次公积金贷款的调整 于市管公积金缴存的职工，同时需要借款人名下无任何房产且能够出具相应的出售证明，再次使用公积金贷款时才可以算做头套房，借款人在使用公积金贷款时要注意自身是否符合这样的条件。

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