全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 地价决定房价 6省会城市房价创新高

地价决定房价 6省会城市房价创新高

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 737 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
还有什么比房子更能牵动人们的心吗?不管是“刚需们”还是投资客,不管是开发商还是决策者,2010年都是不平凡的一年。   房地产市场不再仅仅是购卖双方的游戏,更成了政府关注的焦点。自去年年初出台“国十一条”起,政府密集推出一系列旨在遏制房价上涨的政策。提高二套房贷头付比例、暂停发放第三套及以上房贷,重拳接二连三地打在楼市上,一线城市成为这场“飓风”的。   在这种情况下,市场悄然生变。房企纷纷将触角伸向二三线城市,加快扩张的步伐。与此同时,“逃离北上广”成为网络热门话题,在生活成本的压力面前,不少人离开一线城市,开始转向二三线城市安家置业。   那么,2011年二三线城市的房价会有何趋势?投资哪些城市更为理想?   地价决定房价   在人民币升值、通胀压力渐增的背景下,房地产市场依然难以降温,房子仍是防贬值的投资头选。除此之外,城镇化也给了我们看多的理由,而且目标更为明确:二三线城市将受益更多。   《中共关于制定十二五规划的建议》(下简称“《建议》”)将“积极稳妥推进城镇化”列为12条框架性建议之一。   《建议》明确指出要“以大城市为依托,以中小城市为,逐步形成辐射作用大的城市群”、“缓解特大城市城区压力,强化中小城市产业功能,增强小城镇公共服务和居住功能,推进大中小城市交通、通信、供电、供排水等基础设施一体化建设和网络化发展”,并强调“中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件”。   从《建议》中的表述可以预见,随着城镇化步伐的迈开,中小城市将进一步受益于城市的辐射,产业及居住功能将得到强化。   这为楼市尤其是中小城市房地产市场的发展创造了有利条件。在大规模城镇化的进程中,轨道交通发展、落户条件放宽等配套条件将逐渐完善。   其中,高铁成为了区域发展的一大亮点,也成为了二三线城市发展的一大引擎。这将吸引更多的人流入二三线城市,而增长的人口既有居住的需求,也有对商业地产的需求,这给二三线城市的房地产市场带来发展空间。   从另一个角度来看,二三线城市的房价也有继续上涨的理由。   2010年全国土地出让金再创新高。在土地出让金收入较高的10大城市中,武汉、杭州、南京、成都、重庆等多个二线城市上榜。   根据公开资料,其中武汉、南京2010年住宅用地成交面积增幅分别只有11%、19%,但土地出让金增幅却分别达到125.3%、155.1%,住宅用地成交均价分别提高了49%、63%。相比之下,北京、上海住宅用地成交均价涨幅不大,甚至出现下降。   地价对房价有较大的决定作用。通常情况下,地价攀升,房价也将向上。那么可以预见,2010年土地价格的高企,将影响1~2年内的房价。   而近年来,土地出让金在地方财政收入中的比重也不断提高,这对地方尤其是税收收入较匮乏的中西部城市而言,高地价的问题并不容易解决。 涨价时机就绪   既然有上涨的理由,那么,是否还有上涨的空间呢?现在又是否具备启动的时机?   从房价收入比上来看,经过房价前期的上涨,北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州等部分二线城市这一比值早已超过了10倍。而二三线城市房价收入比主要处于7~10倍之间,相对而言上方的空间更大。   其中,至2010年6月,南京房价收入比为6.5倍左右,西安、重庆不足8倍,成都、武汉则在8.6倍附近。   江海证券的一份研究报告显示,一线城市楼市启动时房价收入比在7~10.3倍之间,其中北京楼市启动时房价收入比为10.27倍,上海为8.05倍,深圳则为7.05倍。   也就是说,目前多个二三线城市正处于这一启动区间。从另外两个分析指标——人均GDP、储蓄房价比来看也是如此。一线城市楼市需求大规模启动时人均GDP在25000元左右,储蓄房价比约在25%,目前已有多个二三线城市的人均GDP及储蓄房价比接近甚至超过上述水平。   如此看来,二三线城市楼市需求启动的时机日渐成熟。   关注中西部城市   根据上述分析,虽然政策环境并不宽松,但预计2011年二三线城市的房价下行的可能性并不大。由于区域发展不平衡,不同地区之间会有差异。在此背景下,选择理想的投资城市成为关键。   随着中部崛起和西部大开发战略的推进,在运输道路建设、产业转移等的推动下,中西部地区将成为未来一段时间发展较快的区域。   从高速铁路网的规划来看,中部核心城市郑州、武汉、长沙以及西部核心城市西安、重庆、成都将成为重要交通枢纽。实际上,这6个城市在区域发展规划中都有重要的地位,其中西安处于西部大开发经济区之一的关中——天水经济区中,重庆、成都是成渝经济区的。   从产业转移的角度来看,重庆、成都、西安目前是多个产业布局的城市。2009年以来,已有富士康、惠普等公司进驻重庆,TCL布局成都和西安。   目前,这些城市普遍处于房地产发展的“黄金时期”,从房价收入比、储蓄房价比等指标来看,购购力普遍符合一线城市楼市启动时的水平。   其中,武汉房价收入比为8.6倍,储蓄房价比近25%;西安房价收入比为7.2倍,而储蓄房价比近24%。同时,人均GDP普遍在3000~8000美元之间,这一区间意味着居民消费步入享受型,房地产业将快速上升。 此外,环渤海经济圈、长三角、珠三角板块的二三线城市也将进入“黄金时期”。代表城市有沈阳、青岛、南京、福州等。其中,沈阳的房价收入比为8.3倍左右,储蓄房价比超过38%,人均GDP超过8000美元。福州人均GDP超过5000美元,并展开了大规模的旧城改造。   近期,房地产调控力度逐渐加大,并有蔓延至二三线城市之势。2011年以来,已有多个二三线城市加入调控的战线。在上述城市中,南京、福州、武汉、郑州已出台“限购令”,重庆开征房产税。   从去年的情况来看,即使出重拳调控,房价的上涨势头也未能完全被压制。   去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,并连续4个月环比上涨。即使是实施了楼市“限价令”的北京、上海、广州、南京、苏州等城市, 2010年成交均价也普遍上涨10%以上。   但不管如何,2011年的房地产市场,政策风险还需注意。 还有什么比房子更能牵动人们的心吗?不管是“刚需们”还是投资客,不管是开发商还是决策者,2010年都是不平凡的一年。   房地产市场不再仅仅是购卖双方的游戏,更成了政府关注的焦点。自去年年初出台“国十一条”起,政府密集推出一系列旨在遏制房价上涨的政策。提高二套房贷头付比例、暂停发放第三套及以上房贷,重拳接二连三地打在楼市上,一线城市成为这场“飓风”的。   在这种情况下,市场悄然生变。房企纷纷将触角伸向二三线城市,加快扩张的步伐。与此同时,“逃离北上广”成为网络热门话题,在生活成本的压力面前,不少人离开一线城市,开始转向二三线城市安家置业。   那么,2011年二三线城市的房价会有何趋势?投资哪些城市更为理想?   地价决定房价   在人民币升值、通胀压力渐增的背景下,房地产市场依然难以降温,房子仍是防贬值的投资头选。除此之外,城镇化也给了我们看多的理由,而且目标更为明确:二三线城市将受益更多。   《中共关于制定十二五规划的建议》(下简称“《建议》”)将“积极稳妥推进城镇化”列为12条框架性建议之一。   《建议》明确指出要“以大城市为依托,以中小城市为,逐步形成辐射作用大的城市群”、“缓解特大城市城区压力,强化中小城市产业功能,增强小城镇公共服务和居住功能,推进大中小城市交通、通信、供电、供排水等基础设施一体化建设和网络化发展”,并强调“中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件”。   从《建议》中的表述可以预见,随着城镇化步伐的迈开,中小城市将进一步受益于城市的辐射,产业及居住功能将得到强化。   这为楼市尤其是中小城市房地产市场的发展创造了有利条件。在大规模城镇化的进程中,轨道交通发展、落户条件放宽等配套条件将逐渐完善。   其中,高铁成为了区域发展的一大亮点,也成为了二三线城市发展的一大引擎。这将吸引更多的人流入二三线城市,而增长的人口既有居住的需求,也有对商业地产的需求,这给二三线城市的房地产市场带来发展空间。   从另一个角度来看,二三线城市的房价也有继续上涨的理由。   2010年全国土地出让金再创新高。在土地出让金收入较高的10大城市中,武汉、杭州、南京、成都、重庆等多个二线城市上榜。   根据公开资料,其中武汉、南京2010年住宅用地成交面积增幅分别只有11%、19%,但土地出让金增幅却分别达到125.3%、155.1%,住宅用地成交均价分别提高了49%、63%。相比之下,北京、上海住宅用地成交均价涨幅不大,甚至出现下降。   地价对房价有较大的决定作用。通常情况下,地价攀升,房价也将向上。那么可以预见,2010年土地价格的高企,将影响1~2年内的房价。   而近年来,土地出让金在地方财政收入中的比重也不断提高,这对地方尤其是税收收入较匮乏的中西部城市而言,高地价的问题并不容易解决。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号