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年末土地市场再掀高潮 地价成关注焦点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 987 次
临近年末,土地市场收官大战愈演愈烈,开发商拿地热情高涨,不少城市上演年末疯狂地王接连而出,同时成都土地市场也正上演着2010年较后的疯狂。不少业内表示,楼面地价屡屡创新高将直接带动区域房价上涨,导致房价总体偏高,而国家对土地的监管和控制也将更加严厉。至于年末土地市场如此疯狂对2011年楼市及房价有何影响,我们拭目以待!
年末地王频出 楼面地价屡创新高
广西南宁市2010年度较后一场土地拍卖会以热闹收官,3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价;深圳诞生年内较贵地块,总价达29.63亿元,楼面地价8582元/平方米;广州曾出让过一块楼面地价超1.7万元/平方米、总价86亿元的巨无霸地块;武汉市楼面地价再创新高,一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价,刷新半个月前创下的纪录
有业内人士称:只要有土地放出,就有人愿意购。至于竞得者,一些实力较弱的开发商在地王频出的年末土地市场受到的冲击。同时,面对通货膨胀不断加剧,购房者观望停止大量入场,刚性需求放量增加也加大了开发商拿地信心。
成都土地市场年末不寂寞 外地企业纷纷来蓉拿地
继10月15日内蒙古伊泰集团以楼面地价7600元/平方米,总价16.38亿元的价格拿下攀成钢14号地块之后,12月9日上海天祥投资管理有限公司以8200元/平方米的楼面地价竞得青羊区青华路成保厂地块,创下今年成都楼市楼面地价较高记录。在成都楼面地价不断被刷新的同时我们也发现一个现象,很多外地、港资开发商陆续登陆成都房地产市场,阔绰拿地布局成都楼市,如香港置地、南京朗诗、上置集团、内蒙古伊泰集团等。
据业内人士称:随着成都城市配套、基础设施的不断完善,成都将吸引更多国内外知名开发商来投资建房。而还有业内预测:外地房企来蓉阔绰拿地或许会进一步推高成都房价,更严厉的调控政策或将再出。而本年度成都土地市场较后一次拍卖也将在12月30日举行,楼面地价是否再次被刷新,我们拭目以待。
临近年末,土地市场收官大战愈演愈烈,开发商拿地热情高涨,不少城市上演年末疯狂地王接连而出,同时成都土地市场也正上演着2010年较后的疯狂。不少业内表示,楼面地价屡屡创新高将直接带动区域房价上涨,导致房价总体偏高,而国家对土地的监管和控制也将更加严厉。至于年末土地市场如此疯狂对2011年楼市及房价有何影响,我们拭目以待!
年末地王频出 楼面地价屡创新高
广西南宁市2010年度较后一场土地拍卖会以热闹收官,3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价;深圳诞生年内较贵地块,总价达29.63亿元,楼面地价8582元/平方米;广州曾出让过一块楼面地价超1.7万元/平方米、总价86亿元的巨无霸地块;武汉市楼面地价再创新高,一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价,刷新半个月前创下的纪录
有业内人士称:只要有土地放出,就有人愿意购。至于竞得者,一些实力较弱的开发商在地王频出的年末土地市场受到的冲击。同时,面对通货膨胀不断加剧,购房者观望停止大量入场,刚性需求放量增加也加大了开发商拿地信心。
成都土地市场年末不寂寞 外地企业纷纷来蓉拿地
继10月15日内蒙古伊泰集团以楼面地价7600元/平方米,总价16.38亿元的价格拿下攀成钢14号地块之后,12月9日上海天祥投资管理有限公司以8200元/平方米的楼面地价竞得青羊区青华路成保厂地块,创下今年成都楼市楼面地价较高记录。在成都楼面地价不断被刷新的同时我们也发现一个现象,很多外地、港资开发商陆续登陆成都房地产市场,阔绰拿地布局成都楼市,如香港置地、南京朗诗、上置集团、内蒙古伊泰集团等。
据业内人士称:随着成都城市配套、基础设施的不断完善,成都将吸引更多国内外知名开发商来投资建房。而还有业内预测:外地房企来蓉阔绰拿地或许会进一步推高成都房价,更严厉的调控政策或将再出。而本年度成都土地市场较后一次拍卖也将在12月30日举行,楼面地价是否再次被刷新,我们拭目以待。
地价推高房价?各方说法不一
有业内人士认为,在土地市场的火爆之后,会带来新一轮房地产价格上涨,究其原因就在于,土地价格是构成房价的重要因素。但也有人士表达了不同看法:高地价并不能推高房价。相反,是预期的高房价才使得地产商敢于支付高地价。可是,太多人好象不明白这个道理。房地产公司与纺织厂没有太大的区别,他们当然希望原材料的价格越低越好。有几个地产商抢地,弄出个地王,大家就说房价一定要涨,这完全是用别人的脑袋想问题。
面对地王 加强监管在所难免
面对年终供地潮、土拍潮,地王潮,不少业内认识认为,楼市调控仍将继续,且力度会越来越大,而对土地市场的监管也将进一步加强。近日,国土资源部就下发通知,急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨,对溢价率超过50%、成交创新高的地块都要求上报有关部门。
国土资源部此次要求:凡可能出现高价地的地区,必须事前评估,采取有效措施,防止出现高价地,稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内,填写《房地产用地交易异常情况一览表》,分别上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。
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今日(12月21日),在成都市土地交易市场,以挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权。其中新都区家具园区两宗,分别为142亩与52亩,起挂价均为56万每亩。新都区大丰街道高家村6社一宗,合51亩,起挂价180万元/亩。三地块用地使用性质均为商业用地。
据悉,新都家具园是成都市政府大力打造的家具产业集聚地,由香江集团与成都市政府、新都区政府合作开发,总投资逾120亿元,总建筑面积接近600万平方米。目前已吸引了大量国内广东、浙江、北京等地的知名品牌入驻,还将引进美国、意大利国际家具商会,为成都以及来自国内外的家具厂商提供服务。
另据悉,2011年1月18日,新都区大丰街道高家村6社还有一宗编号为XD25(211):2010144,面积大小同为51.2565亩的商业用地,以拍卖方式出让。起拍价为165万元/亩。
数据不断更新中,请及时刷新》》》
一号宗地:新都区家具园区
面积大小:合142.1974亩
起挂价:56万元/亩
成交价:56万元/亩
折合楼面地价:336元/平米
竞得者:成都中润实业
二号宗地:新都区家具园区
面积大小:合52.6832亩
起挂价:56万元/亩
因故原因,挂牌中止
三号宗地:新都区大丰街道高家村6社
面积大小:合51.2565亩
起挂价:180万元/亩
因故原因,挂牌中止
拍卖宗地详情:
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讯 在万科、恒大、蓝光争夺四川二线城市翘楚南充的时候,南充企业再次发起了进军成都的号角。继南充明宇进军成都后,今南充新禹在成都土地市场大展拳脚,以1050元/平米的楼面价夺得龙泉驿区西河镇成洛路以北63亩地。
据悉,今(12月16日)成都拍4地,一宗位于新津,三宗位于龙泉驿区。新津县国有资产投资经营有限公司,以120万/亩获得新津花源镇柳河村四、九组30亩地,折合楼面地价1000元/亩。四川银河投资以280万/亩获成洛路90亩地,中国水电建设集团以710万/亩天价获得成龙路128亩地。
一号宗地:新津县花源镇柳河村四、九组
地块面积:合30.77亩
起拍价:120万元/亩
成交价:120万/亩
折合楼面地价:1000元/平米
竞得者:新津县国有资产投资经营有限公司
二号宗地:龙泉驿区西河镇成洛路以北
地块面积:63.2114亩
起拍价:110万元/亩
成交价:315万/亩
折合楼面地价:1050元/平米
竞得者:南充新禹房产
三号宗地:龙泉驿区西河镇成洛路以北
地块面积:合90亩
起拍价:110万元/亩
成交价:280万元/亩
折合楼面地价:933元/平米
竞得者:四川银河投资
四号宗地:龙泉驿区大面街办大面西路以西、成龙路以北
地块面积:128.4086亩
起拍价:220万元/亩
成交价:710万元/亩
折合楼面地价:2130元/平米
竞得者:中国水电建设集团
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今日(12月9日)土拍,共5家房企拿地,20家竞购人报名,由于19号竞购人未报到,参与拍卖的企业共19家。到场的有花样年、蓝光、保利、中铁二局等在成都势头很猛的房企。除中铁二局拿地外,竞得者中有两家来自上海,分别为上海永高、上海天祥投资,其余两家,一家为自然人,另一家则为极少在成都土地市场露面的交大工程技术建设开发公司。
位于青羊区青华路的成保厂地块,虽然面积仅有25亩,但位于西二环光华村高端居住生活区,商业配套较成熟,左边有家乐福右边有仁和春天,无论对那家拿地房企来说,对其整个品牌都有提升作用。竞价途中,之前势在必得的中国水电地产举在8100元/平米的关口,输在了上海天祥投资的强势进攻下。较后,上海天祥投资以楼面地价8200元/㎡的天价竞得。
今日所拍的郫
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