按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来的限购大潮。 　　限购大潮即将来临。那么，全国各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？中广网昨日播发了记者调查情况。 　　记者在采访中发现，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动，在济南市大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。 　　谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。 　　据记者调查，在房产调控政策相继出台以后，济南市的新房网签数量不仅没有降低，反而大幅提升，比平时多出了70%左右。“限购令”何以成了“催购令”？有关专家认为，目前新房网签量大幅上升的原因是很多购房者并没有对政策理解透彻。 　　京版“国八条”可能较严 　　14日，北京市政府召开常务会议，研究贯彻“国八条”精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。业内人士普遍预计，该市落地政策有望在周内出台，并将成为政策执行较严格的城市。 　　业内人士预计，北京市早在去年4月30日就率先出台了限购政策，虽不在此次规定的城市之列，但该市的新版限购令也很可能于本周公布。同时，由于在前两轮的楼市新政中，北京均采取严于国家政策的实施细则，因此在这轮新政的落地细则上，很可能继续在全国各城市中从严执行。 　　记者从各大中介了解到，北京市购房者对于“新国八条”的落地细则中，较关心的是限购政策中家庭房产的认定标准。链家地产市场研究部头席分析师张月告诉记者，目前业内有消息传出，北京的限购政策也将以家庭实际拥有的房产为准，并且，可能在判定“二套房”时取消认贷。 　　“以‘真正持有’来执行限购，意味着可以通过出售原有房产的方式进行再购，改善性需求受到的限购影响将减弱。”张月表示，北京若按照“实际持有”来落实限购政策比较合理，“限购+鼓励换房”应该成为政策组合的较优选。据介绍，一般换房的都是“卖小购大”，根据“链家地产”市场研究部统计数据分析，“卖小购大”在购二套房人群中大概占到30%至40%之间，其余的多为换房但面积没变，或者原在郊区向城中换房，卖大购小。如果按照“实际持有”政策限购，“卖小购大”的比例会继续上升，这样能够为市场提供出大量的小户型、低总价的住房，这样既保障了市场供应，又腾出一部分总价低的房子用以消化刚性需求，将有利于房地产市场。 量价均有可能下滑 　　山东大学经济学院副院长、房地产研究主任李铁岗教授：人们都有这样一种意识，你越限购，说明越缺，那么有人说这个“限购令”可能是一个“催购令”。如果按照国家新出来的这个八条政策，可能就再不能购到第三套房子了，那也就可能造成“限购令”暂时成“催购令”这样一个情况。 　　中原地产投资顾问部总监薄夫利：相对于一线城市，我们济南的这个市场投资性需求并不是很旺盛。我的预计是：成交量肯定会出现下滑，成交价格有下滑的空间。开发商调整策略的话，不排除成交量同比会持平的这种发展趋势。（据北京晨报综合） 　　各地细则 　　青岛 　　发令时间：1月29日 已有2套住房的市民暂停向其售房。 　　上海 　　发令时间：2月1日 已有2套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭均不可再新购住房。 　　济南 　　发令时间：2月12日 2011年12月31日前，本市户籍及非户籍居民家庭只能在市区范围内新购一套新建商品住房。 按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来的限购大潮。 　　限购大潮即将来临。那么，全国各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？中广网昨日播发了记者调查情况。 　　记者在采访中发现，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动，在济南市大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。 　　谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。 　　据记者调查，在房产调控政策相继出台以后，济南市的新房网签数量不仅没有降低，反而大幅提升，比平时多出了70%左右。“限购令”何以成了“催购令”？有关专家认为，目前新房网签量大幅上升的原因是很多购房者并没有对政策理解透彻。 　　京版“国八条”可能较严 　　14日，北京市政府召开常务会议，研究贯彻“国八条”精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。业内人士普遍预计，该市落地政策有望在周内出台，并将成为政策执行较严格的城市。 　　业内人士预计，北京市早在去年4月30日就率先出台了限购政策，虽不在此次规定的城市之列，但该市的新版限购令也很可能于本周公布。同时，由于在前两轮的楼市新政中，北京均采取严于国家政策的实施细则，因此在这轮新政的落地细则上，很可能继续在全国各城市中从严执行。 　　记者从各大中介了解到，北京市购房者对于“新国八条”的落地细则中，较关心的是限购政策中家庭房产的认定标准。链家地产市场研究部头席分析师张月告诉记者，目前业内有消息传出，北京的限购政策也将以家庭实际拥有的房产为准，并且，可能在判定“二套房”时取消认贷。 　　“以‘真正持有’来执行限购，意味着可以通过出售原有房产的方式进行再购，改善性需求受到的限购影响将减弱。”张月表示，北京若按照“实际持有”来落实限购政策比较合理，“限购+鼓励换房”应该成为政策组合的较优选。据介绍，一般换房的都是“卖小购大”，根据“链家地产”市场研究部统计数据分析，“卖小购大”在购二套房人群中大概占到30%至40%之间，其余的多为换房但面积没变，或者原在郊区向城中换房，卖大购小。如果按照“实际持有”政策限购，“卖小购大”的比例会继续上升，这样能够为市场提供出大量的小户型、低总价的住房，这样既保障了市场供应，又腾出一部分总价低的房子用以消化刚性需求，将有利于房地产市场。

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