房价居高不下，成为社会议论的热点问题，有房地产业发展“稳定器” 之称的物业税，被普遍认为有助遏制凶猛上涨的房价，但却一直“呼之难来”。省人大代表，广州市地税局副局长林如山建议，广东应尽早探索征收“物业税”，以改变目前房价居高不下的现状。不过，他也认为，物业税虽有遏制房价之功效，但因其需相关配套，近期内恐难以实行。即使如此，代表们也认为，如能尽快探索总比眼睁睁看着房价高高在上却毫无办法要好。

代表建议：广东应尽快探索征收“物业税”

在前天广州市代表团的小组讨论会上，第四组所在的人大代表话题虽不时变化，但却总是能够与购房扯上关系，可见高房价在社会上的受关注程度。“商品房的过快增长，会令中产慢慢消失，被蜗居。”

他介绍，自己有朋友工厂不开工，将6000万的流动资金投入房市，一口气购下30几套房，几个月后收入竟上亿。“房价高涨的根源在于投机。”他说。在他看来，房价能否得到控制，取决于政府的决心。

广东省人大代表，广州市地税局副局长林如山建议，广东应尽快探索征收“物业税”，以此限制房价过快增长。他解释说，物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。比如一个地区新开通**，新修公园，则物业税可能随着房屋升值而上升。在中国，物业税可简单地理解为“把本来一次性缴纳70年的‘土地出让金’分成70年来收”。

支持：物业税有助遏制房价高涨

物业税自2003年被头次提出以来，一直被寄予厚望。在发达国家，物业税是地方税收的支柱，有些地方政府拥有物业税的决定权，广义的物业税与财产税等同，多数发达国家财产税收入占国民收入的比重为5%左右，占一国全部税收的比重多在10%以上。

但在我国，房地产行业的税收绝大部分集中在开发和交易环节，持有环节的税种只有房产税和城镇土地使用税。这就导致持有环节税负极低，造成部分热点城市新建住房空置率偏高，形成巨大的资源浪费。

“开征物业税，有助于抑制投机需求，稳定房价，减少房屋空置；同时减少地方政府对土地财政的依赖，逼迫地方政府更加注重城市配套与社区服务，稳步提升存量房地产价值，从而持续获得税收。” 林如山说。

忧虑：做“房奴”还要“税奴”

物业税早已不是新鲜事物，国外已是司空见惯。2003年，在北京市近日召开的“两会”上，该市地税局有关负责人透露，北京较早明年年底开征物业税，起征税率在0.5%-1%之间。但随后国税总局出面否定。

不过，让省人大代表、暨南大学校长胡军有些担心的是，如果按照目前物业税空转的征收模式执行，即自住也要征收，那么购房者将会面临双重征税，压力会更大。等于购房者购套房子，不仅要支付土地出让金转嫁到房价上的那部分，还要交物业税。此前曾有人认为，如果征收物业税，购房者刚刚费劲摆脱房奴，还要继续交税做“税奴”。

胡军说，在中国，通过购购新房已不断改善住房条件是中国的文化习惯，征收“物业税”可说是重拳，会打掉很多投资客，使炒房变得没有意义，但这也可能伤及无辜。“有些市民就是购套备用房子，也不是炒房，确实有需要，这时物业税对这些人来说就可能是额外的沉重负担。”

对此，林如山认为，如果开征物业税，可以采取“老人老办法，新人新办法”的方式，新规定出台前购房者可以免除物业税，不能出现又交土地出让金又交“物业税”。

广州不是试点城市

此外，物业税到底如何争取也是有待探讨的问题，如果与现有的税费统一，将不能起到遏制房价的初衷。事实上，开征物业税所要面临的困难还不止这些。当前有些房产的性质没有完全界定清楚，因此开征物业税。

此外，物业税的征收需要定时对房产进行价格评估，再根据税率征税。但在中国，缺少公正专业的评估机构，“即使培养队伍也不是短时间能行的事情。”林如山说。

林如山介绍，深圳、北京等城市已在进行物业税“空转”试点，即进行物业税的计算测量，但这只是利用公式计算，没有真正收税。广州还不是试点城市，只是在进行相关的筹备工作，如果国家税务总局确定征收物业税，再加以执行。

林如山说，对于物业税种的征收与否和征管操作问题，将由国税总局制定下发，再由地方税务机构执行。

市民反映

还没房：如实行是利好

小甄是即将毕业的大四学生，在谈到物业税抑制楼价过高过快增长时，她表示，楼价普遍过高，大学生踏入社会即使奋斗十年都未定能够购得起一套房子，现在身边的同学基本都成了啃老族。

她说，物业税出台后，会提高房屋炒卖者的成本，也会给火热的楼市降降温，使楼价更趋合理，让刚涉足社会的大学生可以依靠自己的能力购房子，“况且听说购购套房屋是免征物业税，对我们更是一个利好消息，毕竟我们能拥有一套房子就很不错了。”

刚购房：

每月支付按揭贷款的张先生也对物业税的征收有所顾虑。他于2009年购了一套100多平方米的商品房，按揭10年，每月还款四千余元。当记者向他表示，有省人大代表建议征收物业税抑制楼价时，张先生称，这套房子是他的套房子了，现在他较关心的是，物业税开征后，按揭房的征收标准和方式是怎样规定？是根据按揭年限还是贷款额度，是根据房屋当初购购总价还是起征时的市场总价？套房子拿来出租，是否要交物业税，又是怎样的交法？

有多房：让租客多交房租

广州市民倪先生拥有5.6套房子，其中一套自己居住，其他都拿来出租。当记者向倪先生介绍，物业税是针对土地、房产等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳的税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。“如果征收物业税，房租收入肯定会减少，支出必定也会增多，必要时一定会要租客多交房租，但是又会担心房租过高没人来租。” 倪先生说，“现在都不敢轻易再购多几套房子了，毕竟负担会加重很多，怕成本难以回收。”

链接：物业税

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、**等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。

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