京沪穗房价该比？不该比？

做人莫攀比，攀比徒让虚荣心膨胀，而并不能产生踏实的奋斗动力。

广州楼价也莫攀比，攀比会让泡沫更大，离危险更近。

不久前的广州两会上，在有代表提出，广州楼价尚有上涨空间时，朱小丹回应说，“不同的地方有不同的情况，房价切忌攀比。

长期来看，广州的房价是有空间的，但房价要健康、平稳、有序地增长，不能急上急下，大起大落”。朱小丹称，去年广州房价一下子上太高了，涨成那样，老百姓怎么承受……现在老是说要跟上海、跟北京比，不能完全这么比。

为什么广州楼价不攀比？是广州没有野心？还是广州没有底气？非也，朱小丹说，“房价不能炒，一炒就炒出泡沫了”。这话其实是在说一个简单的道理：泡沫不是楼市之福，投机早晚会是滔天之祸。

在这样的节点上，还比谁更能吹泡泡，得了吧，这可不是小孩子玩吹肥皂泡的游戏！

拿房价与京沪比很“蘑菇”

先讲一个笑话。一个精神病患者老是撑着一把黑伞蹲在墙角不动，一名医生想到一个与其沟通的办法：自己也撑着一把黑伞蹲在精神病患者的旁边。过了一段时间，病患者转过头看着医生，然后很认真地问：“你也是蘑菇？”

广州房价就是那个医生，而京沪房价就是那个精神病患者。一个远远超出当地市场购购力的房价、一个全中国绝大多数人都只能望之兴叹的房价、一个正常人无法理解的房价，只能用“疯了”来形容。而本身属于“半清醒”着的广州房价，也有人（当然主要是开发商以及部分脑子进水的“砖”家）天天喊着要和京沪比划比划，叫嚣着广州房价应该赶京超沪。对此，只能代京沪房价幽幽地问一句，“你也是蘑菇？”

攀比是可以的，就看怎样比。中国可以跟日本比比GDP，也可以跟德国比比出口；巴西可以跟澳大利亚比比矿产资源，更可以比比足球；梁洛施也可以跟李嘉欣比比谁傍的大款更有钱……但拜托，请别将广州房价和北京、上海比，就跟中国富豪在慈善上的投入别跟比尔·盖茨比一样，那根本不是在同一等量级上。等广州什么时候变成了世界的广州，或者中国人的广州时，再去和京沪比房价也不迟。

其实，在2009年的9-12月，广州房价连续4个月领涨全国，广州普通市民正越来越购不起房子了，一直以理性、清醒著称的广州楼市，也开始步上疯狂的道路，何必还要期望更疯狂呢？要知道，广州不比京沪，楼市中刚性需求始终占有一席之地，所谓的弹性需求，也比京沪要谨慎小心得多。广州楼价如果继续上升，很可能会导致的观望，900多万平方米的成交肯定不足以维持。

再说了，2009年销售金额过百亿元的27家房企里，以广州为代表的房企几乎占了半壁江山。特别是前五的房企，珠三角地区的更占据了三席。这样的事实说明，包括广州在内的珠三角市场培养出来的房企，具有更强的生命力，更光明的发展前景，京沪房企与之相比也要黯然失色。既然如此，开发商又何必去羡慕京沪？

广州楼价和“陕西苹果”

广州楼价，陕西苹果，两者风马牛不相及，为何摆在一起说？不是笔者笔误，实在是近期两者都有意或无意被比较了。

较近，号称广州较贵超市的水果档口，鲜红苹果很引人注目。货架的上层，是美国西部进口苹果，标价188元一个，中层是日本进口苹果，标价88元一个，再往下，6.8元一斤的标价令不少街坊一阵惊喜，本以为也是什么进口货，仔细一看，原来是国产陕西苹果。要作何感想？人各有所好吧，喜欢尝新、关键是口袋里有票票的就选择购贵的，实惠型、保守型的街坊，当然会选择购购陕西红苹果。

广州楼价也一样，常常被人拿来与北京、上海的楼价相比。三个环境完全不一样的城市，为何硬要相比？正如上面的苹果那样，三种价格 (论坛 新闻)三个档次，因品种、技术、产量甚至是日照时间等关系，便自有各自的价值所在，也各有各的消费群体。比较毫无意义，顶多你认为它贵，你就不购而已。

广州楼市的理性、粤系开发商的稳健，一直在全国各大城市中都有较好的口碑，这与广州消费群体实在、低调、不炫富、不虚荣的消费文化有紧密的关系。国际化程度越来越高的今天，广州楼市却得以“拒绝”洪水般游资的进入，为何？“炒不起来”，业内人士分析。于是我们听到一个个财团要进来的消息，但始终罕见其落地，温州、江浙炒房团来了又走，没多少“成大事者”。广州楼市以其理性稳健建立起一堵防护墙。反看北京、上海这些国际化程度较高的大都市，游资也是来了就走，不过它们是掠夺了当地财富后再转战其他地方，这些热钱以百亿元计算，推动着北京、上海楼市浮起更大的泡沫。

一个事物的比较，既然有纵向之比，当然也会有横向之比。广州的楼价可以和北京、上海的楼价一起说说事，以反映整体房地产业，但是绝非以超越京沪楼价为较终目的。广州楼市、楼价有自己的路，不宜妄自菲薄，也不宜急进。

“广州实惠”应是广州的骄傲

大凡有攀比心态的人，都是对别人眼红，心存妒忌的。广州的开发商便这样妒忌了北京、上海许多年。说起来，也算是响当当的“三大城市”之一，虽然是“老三”，但是“老三”的地位和前面两位差距怎么这么大呢？

许多年前，想想也只能是想，因为想了也白想。如今，似乎想一想还有点“盼头”。眼前，广州楼价已经数月领涨于全国，可谓后发制人啊，追赶势头非常之“可喜”。于是，叫嚷要“攀比”的人也越来越多。

还好，我们的朱小丹书记很清醒，当头一个棒喝，“别攀比”了，“不能完全这么比”。

为什么不要攀比？其实道理很简单。在资产泡沫威胁楼市发展的今日，你和别人比泡沫大小，这不是很愚蠢的事情吗？这就好比与一个人比谁离火坑更近而已。

“广州实惠”不应该是广州的耻辱，而应该成为广州的骄傲。

广州楼市历来以理性著称，皆因广州楼市市场化程度较高，居民消费观念较为理性而起。正是如此，从广州出发的粤派发展商，是如今房地产界中发展较快、步伐较稳的一批。这样的生命力不因别的，便是因理性之基因而成就。

而在人们击鼓传花的游戏中，广州发展商或会因过度理智而失去暴利的机会，但是当危机来临时，当一个行业面临调整时，何优何劣将一目了然。

广州楼价与北京、上海比？那只是开发商的“一厢情愿”

笔者曾经在京城见识过来自五湖四海、夹杂不同口音的购家齐聚在售楼部，争购住宅的“墟撼”局面，因为“北京是咱中国人的头都”，多少发了财的大小老板，会以在京城拥有一寸地皮为荣。而按照“阿拉上海人”的说法，上海更加是亚洲的上海，甚至是属于世界的上海，这里不但吸引了长三角众多先富起来的人群趋之若鹜地置业，甚至还有为数不少的国外购家。

对比一下咱广州，汗颜！

别说吸引省外的置业者，甚至连吸引周边珠三角的置业者都有那么一点够呛。不错，广州楼盘的售楼部内，也不时可以听到一些南腔北调，不过，这些人几乎都已经在广州有工作，他们早已经是真正意义上的广州人。悬殊如此之大，这叫广州楼价如何跟北京、上海楼价相比较？

当然，我也不排除会有少数购房人将广州楼价与北京、上海进行比较，然而，在广州庞大的消费人群中，用“沧海一粟”来形容这类人，并不为过。

既然认同要将广州楼价与京沪相比的人不多，可为什么市场上还总是有这样的声音不绝于耳？放出这种论调的，多是开发商，这或许是他们应对如今不断走高的楼价的一种一厢情愿的理由。

笔者听过其中的一种说辞是，广州人的收入水平和北京、上海几乎没有多少差异，因此就此来比较，广州楼价还是很便宜的。或许，就职工人均工资而言，广州与北京上海确实不会有多大的差距，可是，如今动辄过百万元的住宅总价，又有几个工薪人士能够购得起楼？以工资水平来判断楼价高低，实在是以偏概全之论。

要比的关键在“如何比”

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：

如果一定要比，就不能仅仅只比房价，而应在许多方面都要比。

房价的比较：上海近期成交均价为19953元/平方米，北京为24950元/平方米，广州为11000元/平方米。

综合性指标比较：

城市人口：2009年北京常住人口1755万；2008年上海常住人口1888万；广州常住人口2007年未达到1004万。

城市面积：北京16808平方公里；上海7037平方公里；广州7434平方公里。

人均GDP：2009年上海1.1万美元、北京1万美元，广州据说总值突破9000亿人民币。

人均可支配收入：2008年上海26675元，北京24725元，广州25317元；而2008年人均收入上海为16884元，广州16683元，北京15638元。

城市地位：北京———头都、直辖市、全国政治、经济、文化；上海———直辖市、全国金融、航运、商贸、长三角核心城市；广州———国家重要的城市、广东省会城市、珠三角核心城市，广东省商贸、金融。

住房性价比比较：

房价收入比：2008年北京13.54，广州2007年12.09，上海2007年11.25。

房价租金比：去年12月上海1∶500，北京1∶540，广州1∶364。

根据以上综合性对比可以得出以下结论：一是广州住房的性价比和住房幸福指数显然要比北京、上海高，虽然无法用数值来量化反映，但综合整体情况是毋庸置疑的；二是广州的市场化程度明显要比北京、上海高，尤其在市场管理和信息发布等方面。

（记者：赵亚洲 张秀钦 詹青 梁栋贤）

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