北京较近的统计数据显示，北京四环路以内住宅价格均价已经达到超过每平方米3万元，四环至五环均价每平方米达到2万到3万元。五环至六环路均价每平方米超过1.2万元，即使六环路以外的均价已经达到万元大关，在历史楼价新高的阶段下，抑制房价过快增长的政策也在近期连续出台。京城楼市未来走向如何？在8日举行的“2010北京房地产春季预测会”上，业内人士均预测持续上涨将是2010年京城楼市的主基调，上涨幅度应该在10%至20%。

四季地产研究院根据市场政策的研究认为，2010年北京房地产市场将稳健发展，楼盘价格将出现结构性调整和分化，住宅新城化、郊区化发展趋势明显，随着城南2900亿资金的注入和通州新规划的出炉，2010年北京的房山、大兴和通州板块将成为新的亮点。

“今年房地产的价格和格局，与去年相比，发生了根本性的变化，房源郊区化了，房价翻倍了，购房更难了，按揭审核也严了，所以说，购房人的日子越来越难过了。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉《经济参考报》记者，当购房日益成为一种投资，房价就会变得非常难调控，尤其是在北京这种资源紧缺型城市。

“北京房价涨10%就不算涨。在政策和资金的支撑下，再考虑到老百姓的购房热情，我预测今年北京房价的涨幅肯定超过20%。”陈云峰说，我个人的观点是，北京的房价不会比香港低。

“我认为未来房价一定是持续上涨的趋势，只不过每一年，由于政府采取的政策不一样房价会有所波动而已。只要有更多的人想挤进北京，那么就一定会促使北京的房价继续往上攀升。”房地产业知名人士、北京华远地产集团董事长任志强在会上给出了类似的判断。

任志强认为，从供求关系来看，目前商品房的增长量不足以满足可以预计的需求量。就全国而言，中国去年增加了1100万个家庭，但是去年提供的住房只有440万套，只能满足将近一半的需求。北京也是如此。

任志强说，到目前为止，没有看到要出台政策让房价降下去，只是提出不要让房价过快上涨。但是18亿亩耕地红线以及土地计划的供给方式，让商品房的供应量远远不能满足现在可以预测到的需求。

“今年北京房价必然上涨，只是相比较2009年的疯狂上涨来说，会趋向理性。但北京房价今年滞涨或者下降的可能性不大。”北京中弘投资有限公司营销总监张忠如此预测未来北京房价的走势。

张忠给出两个理由：一方面，目前的刚性需求，特别是一线城市的刚性需求是非常强劲的，而且中国正处在一个高速的城市化进程之中，未来的10到20年之内，中国的城市化进程将赶上中等发达国家的水平，所以现阶段正是房地产需求高速增长的阶段。

另一方面，目前对通货膨胀的预期也是显而易见的。在通胀的预期之下，作为固定资产投资，房地产所具有的保值增值功能容易被放大。

值得注意的是，今年一季度销售数据对房价上涨也构成一个有力的支撑。住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹在会上表示，通常每年的1、2月份都是房地产市场比较淡的季节，但今年1到2月份全国商品房销售面积的增长速度达到了38.2%，可谓是“淡季不淡”。

秦虹提供的数据显示，除了上海地区商品房的销售面积是负增长，江苏是个位数增长以外，东部所有的地区销售增长速度都在两位数以上。而山东、辽宁、海南这些省份商品房销售面积的增长速度更是在三位数以上，超过了100%。

(作者：陈伟　孙韶华)

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