根据深圳规划与国土资源委员会的统计,上周(8月16日—8月22日)深圳一手房市场共成交843套,环比大增72.4%；成交均价为21368元/平米,与前周相比也是继续保持上涨态势,环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套,与前周相比也是继续保持增长步伐,环比增幅较大,达22.5%。

　　豪宅成交拉动新房均价上涨

　　根据世联地产的统计,上周深圳有两个新盘预售,分别是观澜湖比佩亚大宅二期和嘉宏湾花园,分别位于宝安观澜和龙岗坪山,预售面积为37741.99平米,均为住宅。而上周一手房共成交843套,成交面积为73689平米,成交均价为21368元/平米,成交金额为15.7亿元,这一成交均价较上周上涨18.6%,世联地产市场研究人员分析认为主要是由于盐田区豪宅的成交,上周盐田区新房成交均价高达55384元/平米,为全市较高,龙岗区新房成交均价则为全市较低,为17397元/平米。

　　根据国土部门公示的成交数据,上周深圳成交量排名前十的楼盘依次为:第五园、水榭春天、金地上塘道、招商澜园、绿景、大公馆、中海阳光玫瑰园、侨城馨苑、十二橡树庄园、阳光天健城、佳兆业上品。这些楼盘成交总量达592套,占深圳全市成交量的70.2%。

　　从前八周的比较情况来看,一手房成交量呈现出一定放量的态势,成交843套,环比大涨72.4%,成交均价也在近8周内再次重回2万/平米的水平之上,环比上也是大涨18.6%。

　　置业者以自住为主

　　而在二手房方面,上周深圳二手房共成交2533套,与前周相比也是继续保持增长步伐,环比上周增幅较大,达22.5%,创下近八周来的成交量新高,成交面积为24.78万平米。记者注意到,这是深圳二手房成交量在一个月内的第三次突破2000套,这也意味日均成交在400套以上,这一水平与新政前成交水平相当。

　　有中介向记者表示,近期深圳中介地铺二手房成交比好,中介们重新忙碌起来帮助客户安排看房和选房。记者了解到近期入市的置业者依然以自住为主,虽然有少量投资客入市但比例并不超过10%,而且这些投资客大多是中长期投资者,与楼市反弹时市场短期投资客较多完全不同,他们持有房产更多是出于保值和防通胀的目的,而非快炒快出。

　　二手房成交的持续上行是否说明深圳楼市的回暖?对此,世联地产市场研究总监王海斌认为,对照2007年“9·27”政策后的市场走势,现在的触底反弹现象说明市场信心在逐步回升,但鉴于价格尚未真正松动,这种反弹的态势可能不会长久,“住宅市场成交量很有可能二次触底后成交价格再真正触底”。(记者/曲广宁)

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