据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示，上周(8月16日至22日)共成交新房1747套，环比上涨38.32%；面积19.17万平方米，环比上涨38.17%。均价9581元/平方米，环比上涨1.16%。其中，1747套的成交量是近4个月以来的新高。业内分析，若无后续政策推出，成交或将持续回暖。

　　成交量 日均成交249套

　　数据显示，本市新房自新政后一周(4月19日至25日)成交2547套后，便持续走低，直至上上周，成交1646套。而上周全市新房成交激增至1747套，日均成交249套，环比前一周增长38.32%。成交金额则达到18.37亿元，环比上涨39.77%。

　　上周新房成交面积的增加主要源于环城四区的带动。环城四区成交面积10.41万平方米，环比上涨71.52%，占市场份额54.3%，稳坐成交量交椅；滨海新区和其他地区成交量也有一定涨幅，面积分别为2.29万平方米和4.73万平方米，环比上涨25.97%和20.79%，占市场份额11.9%和24.7%。

　　与此形成反差的是，市内六区成交面积降至1.74万平方米，环比下降15.93%，仅占市场份额9.1%，是上周成交量先进下降的区域。市内六区中，只有河西区面积上涨，其他区域均有不同程度回落。河西区上周成交面积0.36万平方米，环比上涨43.40%；南开、河北和红桥成交量降幅较大，面积环比分别下降22.55%、28.20%和35.22%；和平、河东降幅较小，环比下降14.17%和11.52%。

　　成交价 小幅上涨1.16%

　　上周全市新房成交回暖，带动成交均价稳中有升，环比上涨1.16%。

　　市内六区、环城四区和滨海新区均价分别为15870元/平方米、10427元/平方米和9077元/平方米，环比上涨3.81%、4.25%和1.11%；其他地区均价为5651元/平方米，环比下降2.64%，小幅下跌。

　　市内六区中，南开区均价已突破2万元，涨幅。和平、南开均价分别为26687元/平方米和20468元/平方米，环比上涨8.14%和24.59%；河东、红桥均价也有小幅上涨，分别为12953元/平方米和14757元/平方米，环比上涨3.26%和1.23%；河西、河北均价下跌，分别为17614元/平方米和11468元/平方米，环比下降3.66%和15.28%。

　　业内分析

　　无后续政策成交或持续回暖

　　近日，国务院副总理 8日内两次提出坚决抑制楼市投机炒作行为，本市新房市场呈现出的则是成交回暖态势。

　　新政出台后的几周，本市新房周成交套数从新政前的2000多套，下滑至1500多套、1200多套、1600多套，而从5月底至7月初，本市新房周成交套数始终在1000余套至1100余套徘徊，而从7月中旬的1200余套，到7月底的1489套，再到上周的1747套，这一数据则呈反弹态势，尽管中间几周又滑落至1200余套至1300余套，但总体来看，成交情况较前几月回暖态势明显。

　　“近一个月来，几个大城市成交量都有所上升，价格却未见明显下滑，我认为调控效果不佳。”中原地产(天津)董事总经理殷则环昨日在微博中表示，“成交量反弹已经将近一个月，但一直未见再有调控政策。同时要看各地方政府表态后如何执行，之前只有深圳、杭州、北京、上海4个城市调控比较严厉，是否代表其他城市调控已达目的或不需要调控？”

　　在殷则环看来，如果没有持续调控政策推出的话，9月会有越来越多的人加入抄底大军。 （许佳）

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