旺盛的购房需求支撑市场,深圳似乎忘了目前市场还处在较严厉的“限购令”之下。根据深圳规划国土委的成交数据,上周深圳新房成交套数下跌超一成,但仍处于新政后的高位,同时上周六万科红开盘的“抢房盛况”也说明刚性需求的踊跃入市。而在二手房方面,近期出现了一些投资客开始抛售楼盘以降低投资风险的迹象,对于后市,业内人士认为,房价仍将在高位运行。

　　万科红开盘当日销九成

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交套数为758套,环比下跌11.86%,成交面积6.3万平米,环比下跌7.19%。上周深圳新房成交均价为19210.41元/平方米,环比上涨8.93%。

　　对于新房成交量的下跌,深圳中原市场部总监王世界分析表示,成交量较上周虽有所回落,但整体来看,仍处于新政后的较高成交位置,上周新推楼盘销售率达到83%,创下新高,反映出市场购房需求大,加之屡创新高的CPI,使得在通货膨胀状态下房地产市场上的消费群都在寻求资产保值,造成购家入市信心增强,新房成交量将继续维持在较高水平。而价格受福田区较高成交量的影响,出现上涨。

　　市场旺盛的需求还可以从新近开盘的盛况看出,上周六,位于布吉的万科红在大中华喜来登酒店开盘,再次迎来“抢房盛况”,据悉当日到场客户近1000批,推出的554套30-90平米精装户型以近20000元/平米成交均价劲销九成,实现了深圳万科年销售额100亿元的目标,并刷新万科深圳楼市年销售历史纪录。一位当日在开盘现场的市民表示,“好长时间没看到抢房购的场面了,市场好疯狂”。

　　有投资客开始抛售楼盘

　　在二手房方面,上周深圳二手房成交2153套,日均成交430.6套。成交面积22.37万平米,日均成交面积4.47万平米。

　　深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周深圳二手房成交均价为16871.36元/平方米,较上上周下跌13.26%。上周龙岗区和南山区有较大的成交量,但成交均价的跌幅很大,分别为12.44%和21.15%,受两大区域成交状况的影响,全市均价出现回落。

　　王世界表示,目前市场上二手房的购购需求逐步显现,所以成交开始回升,同时中原地铺的访客量持续在高位运行,放盘量虽较上周有所减少,但依然处于较高水平,部分投资客选择此时抛售楼盘,目的是降低投资风险,担心会有更严厉的政策出台。

　　对于年底深圳市场的走势,王世界表示,“就外部经济环境来看,不断推高的通货膨胀率和人民币升值预期推动着市场的购购力,但另一方面,加息预期及政策累加效应也制约着楼价进一步攀升,预期后市成交价格仍将进一步在高位僵持”。

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