您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 自贸区扩容再现“抢房热” 业内表示商业类地产受益较大
自贸区扩容再现“抢房热” 业内表示商业类地产受益较大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:第一财经日报 阅读 617 次
“在天津的个项目,这个周末就卖光了。”正荣集团一位负责人的朋友圈洋溢着喜悦。
“虽然我们项目不在自贸区内,但是自贸区对于这个城市的地产也将起到积极推动的作用。”正荣集团天津置业发展有限公司总经理王本龙向记者表示。
同样的情况发生在福州,阳光城大都会项目在上周末开盘就被。上海也不例外,上周末泰禾红御项目2个公里销售5个亿。
这几个热销的楼盘有一个共同的特点,就是位于上海、天津、广东、福建,它们是中国四个进行自由贸易试验区的城市。
商业类地产受益较大
“平潭现在还在发展,作为一个平潭人我还是很看好家乡发展的,也打算进行一些商铺投资。”个人投资者王娇(化名)在接受记者电话采访时表示,“但是这个发展的速度还是需要时间,我个人预计还得5年。”
福建平潭片区在进入自贸区版图之后市场有所上升。
“今年平潭1~6月销售住宅大约9万平方米,7~11月已经销售了10万多平方米,而平潭加入自贸区的概念也大概是今年下半年开始传开的。”正荣山田(平潭)置业发展有限公司总经理陈玉堂向记者表示,“我们客户大多集中在投资需求为主,而自贸区概念也吸引了周边的投资需求,明显感觉销售回暖。”
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,自贸区的建设能够给区域市场带来三个资源导入。类是政策资源,从目前上海等地的试点情况看,都受到了国家层面较好的政策优惠。类是产业资源,一般来说,自贸区的建设背景下,往往通过负面清单的政策效应,使得产业的导入更趋于“高精尖”的特征。产业导入能够快速提振区域市场的成熟度。第三类是人口资源,无论是看涨预期还是就业者,都会因为此类自贸区的建设而加快人口导入的速度。
“一般来说,这会加速此类板块购房需求的增加,进而活跃楼市。”严跃进认为。
事实上,自贸区的出台也让很多房企瞄上了这些城市。
“我们就是准备加强平潭的办公和商铺的开发力度,在得知自贸区落户平潭后,集团一直计划在平潭设立旅游、商业综合体。”陈玉堂透露。
爆炒隐藏泡沫风险
“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万,今年3月份是230万,5月份是250万,上个月我挂280万,现在290万到手,不还价!”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里,职业炒房客李明(化名)曾对记者表示,“现在自贸区概念这么热,加上这边配套逐渐成熟,这个价格我很自信,根本不愁卖。”
这一幕发生在2013年的9月,上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。公开资料显示,去年上海自贸区成立后3~4个月,周边房价普遍上涨20%~30%,个别项目上涨幅度甚至在50%以上。
但是几个月以后,其楼市却在“短炒”过后渐冷。
21世纪不动产上海区域市场研究部之前向记者提供的数据显示,2014年1、2月,外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体,外高桥板块的二手房价格普降5%左右。
根据克尔瑞的数据,外高桥地区房屋成交均价去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位,之后回落到30000元/平方米左右。不过,今年第四季度,外高桥地区房价再次回弹至39159元/平方米。
“自贸区及其辐射区域的楼市,或将成为新的一场资本炒作的盛宴,预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨,商办租金上涨甚至翻倍。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
“更多的还是长期影响,对于整个城市的发展带来更多转变,开发商也会顺势而为。”王本龙表示。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71115
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57125
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55638
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50424
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50308
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49871
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾