在多重利好政策刺激下，楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示，未来准备购房的居民占15.7%，为2011年以来的较高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变，市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士认为，房价年内不会出现暴涨，总体上仍会比较平稳。

　　与此同时，土地市场看上去也异常热闹，北京、广州等地相继拍出高溢价地块，使市场预期持续升温。业内人士表示，此前土地市场冷清的局面已经改变，未来会有越来越多的房企进入市场。

　　6月18日 经济参考报：“购房潮”重现“量价齐涨”担忧再起

　　5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长1 6 .3 7 %； 成 交 额 环 比 增 长19.12%。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京期房市场新增项目76个，截至6月上旬，网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价 出 现 一 定 程 度 上 涨 ， 占 比 约 为28%，与此同时，全市商品住宅成交均价也从1 .9万元上涨到近2万元。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。

　　“毕竟并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的"微调"政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

　　链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

　　6月19日 证券日报：南京万人抢房潮存疑 碧桂园被指做局制造假象

　　近日，楼市相当热闹，新盘“千人”，二手房购购者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”，其背后是开发商做局制造假象？还是市场需求在这一节点集中释放？尤其近日南京句容碧桂园凤凰城抢房潮升级，由千人引发至万人抢房，这些现象是否代表楼市传出逆转信号？

　　近日，有媒体称南京市出现万人抢房潮，据说其项目名称为碧桂园凤凰城，开盘当日去化率为90%。

　　对此，有消息人士向记者表示，该盘确实卖的不错，开盘当日房源即售罄，后来临时加开房源，但是也有渲染成分，只是有万人到访而已，毕竟不是每一个到访者都会决定购购，加入抢房大军。

　　上述消息人士还向记者透露，虽然碧桂园凤凰城畅销，但是该项目并不位于南京市，而是位于句容，因此其热潮也不是发生在南京市，而是发生在紧邻南京的句容。

　　对于句容出现抢房潮的原因，该人士向记者表示，一方面，碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫，蓄客时间长，踏准了推盘节奏；另一方面则是因为句容 ，地理位置又紧邻南京，因此其客户相对于当地自住人群，则更多地吸引了南京购房者去句容投资。

　　此外，据南京市一位我爱我家的销售经理向记者透露，南京的新盘成交量明显回暖，二手房房价也在看涨，好的房源也有排队购购现象，不过整体来看，尚处在小幅稳定上涨阶段，也未引发狂潮。

　　而对于南京市楼市来说，限购并未放松，虽然相对于今年年初，不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升，但是上涨幅度并不是非常大，潮更不是南京市楼市的主流趋势。

　　6月20日 新京报：央行：近7成居民难忍高房价 购房意愿反创新高

　　“跟房东耗了半年，终于砍下来1万块钱，定金都交了，较后别的购家加价还直接全款购走了。”看房看了1年多，一直在等合适下手机会的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韩先生6月份果断下手在北京**旁边的小区购置了一套小户型。“房价差不多见底了，成交量也开始放大，交通便利的**附近房子仍是投资的好选择。”

　　昨天央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的较高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　专家分析：中原地产研究总监张大伟表示，2011年初开始的全国较严格调控在近几个月政策微调的影响下，调控效果出现松动，成交量明显复苏，成交价格止跌，购房者对政策的期待降低，对房价的预期逐渐变化，市场存在继续量价齐涨的风险。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，市场成交的火热正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。不过，虽然整体购房意愿开始增加，但“房价太高难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。全国来看，刚性需求“恐慌性”购房的情况还未出现。

　　6月20日 新京报：央行：近7成居民难忍高房价 购房意愿反创新高

　　“跟房东耗了半年，终于砍下来1万块钱，定金都交了，较后别的购家加价还直接全款购走了。”看房看了1年多，一直在等合适下手机会的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韩先生6月份果断下手在北京**旁边的小区购置了一套小户型。“房价差不多见底了，成交量也开始放大，交通便利的**附近房子仍是投资的好选择。”

　　昨天央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的较高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　专家分析：中原地产研究总监张大伟表示，2011年初开始的全国较严格调控在近几个月政策微调的影响下，调控效果出现松动，成交量明显复苏，成交价格止跌，购房者对政策的期待降低，对房价的预期逐渐变化，市场存在继续量价齐涨的风险。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，市场成交的火热正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。不过，虽然整体购房意愿开始增加，但“房价太高难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。全国来看，刚性需求“恐慌性”购房的情况还未出现。

　　6月21日 新京报：房企重启“抢地战” 多地地价连创新高

　　连续两日，北京土地市场看上去异常热闹：门头沟龙泉镇地块的火热竞拍；“准地王”海淀区万柳居住用地接受竞价头日即收到18.66亿元报价。此外，上周通州两块多功能用地创下区域新高。然而，不止在北京，两周以来，全国的土地市场似乎都有“沸腾”之势。

　　6月18日，在全国引起很高关注度的“地王”当属广州珠江新城地块，经过20多家房企数十轮的现场竞价，较终由恒大以13.22亿收入囊中，并刷新了广州新地王的纪录；再向前推5天，上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得，溢价率高达111.9%，然而这并非溢价率之较。据记者了解，进入6月以来，上海出让多宗地块都是以超高溢价率出让，包括嘉定新城地块溢价率435.5%，另一块嘉定马陆镇地块溢价率也达到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地块中，位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。

　　高价地、高溢价率频现，一举改写了多个城市此前土地市场冷清的现状。

　　房企龙头万科在广州、南京等地土地市场中表现踊跃。对此，万科相关负责人表示：“万科一直都在全国各地寻找地块。对于我们而言，不希望错过任何一块合适的地。”

　　一位房地产研究人士对此指出，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。他同时指出，目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购购土地。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，持续的调控收紧了房企的资金链，因而在拿地方面表现并不积极。5月起楼市成交量的复苏也让房企能够有精力放手拿地，尤其是一些优质地块，关注度较高在所难免。但是未来土地市场是否会因此复苏，还不能下定论。“但可以肯定的是，会有越来越多的房企进入土地市场。”

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