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2010年十大房企掷2905亿拿地抢地战白热化

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 572 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

土地、信贷、市场、货币，多管齐下的格局，将2010年的宏观调控力度，推升至的严厉层面。只是对于已具备2008年过冬经验的房企而言，面对这一轮深度调控的反应却更为快速。一时之间，加码商业地产、迅速降价调整、联合拿地等各种应对措施纷纷出台，正是在这一年，诞生了头个千亿级的房地产企业万科；也正是在这一年，出现了头家土地储备量级逼近1亿平方米的企业恒大地产。

2010年，拿地数量排名前十的开发商，合共掷金超过2905亿元，拿地14411.6万平方米，再度创下了拿地金额新高纪录。

布局二三线城市

既是意料之中亦是意料之外，恒大地产以新增5100万平方米的成绩，名列去年十大房企拿地排行榜的头位。不过，在这巨量新增土地储备的背后，恒大地产仅动用了331亿元的拿地资金，不但远远少于万科的拿地支出，还较绿地集团更逊一筹。

恒大比较擅长在二三线城市进行大范围的圈地。标准普尔信用分析师李国宜对《财经日报》记者分析道，企业所用的全面标准化模式，亦是推进快速扩张的策略。事实上，恒大土地储备的发展策略，正是2010年房企拿地扩张思路的折射抢占二三线市场。

中国某研究院提供的数据显示，除去北京、上海等老面孔之外，在去年城市土地出让金的前十排名中，大连突然发力，以1157.75亿元位居第三，与2009年该城市的土地出让金额相比，其320.6%的同比涨幅高居各个城市之头。

房企对于二三线城市的热捧心态，亦可从另一组数据中得出结论。中国某研究院副院长陈晟的观点是，土地溢价率的高低恰能反映出拿地心态的理性与否。在2010年，住宅用地溢价率较高的城市并非一线城市，反而是广东汕头以185.19%的涨幅雄踞榜头；紧随其后的，是浙江金华的131.67%；浙江衢州则以108.79%成为探花。上海、广州虽然入榜，不过分别为79.74%和78.66%的溢价率，在榜单上是垫底表现。

销售输血房企资金链

中原地产分析师认为，由于历次调控的政策取向主要是针对房地产业较为发达、房价较高的一线城市和东部地区，因此这些区域的市场反应会更为明显。不过，在2010年1至10月间，中部和西部地区商品住宅成交量却仍然保持了一至两成的同比增速。以津、渝、蓉、杭4个二线城市为例，2010年全市一手住宅成交均价同比涨幅均在25%以上。

在融资渠道日益收紧的前提下，二三线城市的销售热度，对于逐渐移向这一区域的开发商来说，正是源源不断的造血体系。在此带动下，万科去年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为当之无愧的行业赢家(论坛新闻)；保利地产(600048,股吧)在当年的签约金额为661.68亿元，较2009年有52.53%的增长幅度。中海同样亦以较大增幅表现较好，全年销售金额超670亿港元。

抢地将趋白热化

可以预见的是，在去年销售回笼资金尚属乐观的前提下，房企对于土地的争夺战丝毫不会手软。中原地产分析师认为，商品住宅市场的供不应求推高住宅价格，而持续上涨的房价则给开发商带来超额利润，因此，房地产开发企业的高利润相应会对土地市场的热度起到支撑作用。

据中原集团研究统计，2010年12个城市地王总量达到1565万平方米（以可建面积计算），约占出让土地总量的10%，而在2009年，这一比例为13%，可谓下降幅度甚微。

另一个可以预判的趋势是，在面临一线城市土地供应渐趋短缺的局势下，今年各家房企在二三线城市的布局力度无疑会进一步加大。

预计2011年各城市土地出让计划量仍将居高不下，而实际出让量也将延续2010年的趋势，继续增加或处于高位。中原地产分析师指出，在房地产市场供求关系依旧紧张的氛围下，土地市场的竞争仍将激烈。除了二三线城市将继续升温之外，住宅市场仍将持续调控催热商办用地市场，这意味着2011年商办用地市场规模将进一步扩大，竞争性也将增强。