近日，大兴明悦湾保障房项目因质量问题拆除重建，有读者反映，该项目的商品房网签早在7月份已被停，但销售依然在卖房，不知这种情况是否还能购购。带着读者的疑问，记者进行了现场调查。

　　今年卖出81套退了7套

　　明悦湾为一个建筑规模20万平方米的中型社区，包括经适房和商品房，其商品房部分为A区、经适房部分为B区。

　　从北京市房地产交易管理网信息可以看出，今年1月放出的两栋楼在售，共158套房，9个月来已签约套数为81套，7套退房，其中有两套房的退房时间为今年8月初。

　　对于退房，销售人员表示，偶尔的几套退房并不能说明什么，只是购房人个体的原因。但以明悦湾目前在售产品高于2万元的报价，与已成交产品18000元/平方米左右的均价相比，购房人选择退房很明显是比较吃亏的，在此情况下退房究竟为何呢？

　　网签被停 却仍在销售

　　明悦湾目前在售的商品房，除已联机备案的外，其他均显示为“不可售”。这是因为7月底，北京市住建委在发现保障房的质量问题时，就停止了该项目的网签预售。“但是他们还在卖呢。”来自新浪乐居的网友告诉记者，明悦湾商品房部分还在销售，网友质疑这样是否合法。

　　10月11日，在售楼处现场，售楼员向记者介绍，目前项目在售的主要为A区的四号和五号楼，保障房与商品房是不同的施工单位，所以商品房的销售没受到影响，现在销售均价在23000元/平方米。同时他表示，并没有接到任何方面停止销售的通知，所以一直都在销售。“那现在购了，什么时候可以做网签呢？”记者这样问，售楼员没有正面回答。

　　北京雄志律师事务所律师王荣香对此提醒，如果所购商品房无法正常网签，就不能算是正常的交易，购房人风险较大。

　　开发商：施工单位并不相同

　　在该项目保障房部分质量出现问题的同时，各界人士也将目光聚焦到明悦湾的商品房，毕竟同属一个开发商，质量难免不让人担心。

　　“这是个很小的开发商。”新浪乐居网友涂某与记者交流时说，他查询北京市房地产交易管理网的信息显示，开发商日月房地产公司此前在北京的开发经验并不丰富，除方庄的两栋楼，还有北京西站的汇融大厦。

　　不过，对于商品房质量的质疑，开发商方面表示，该项目商品房部分的施工单位与经适房不是同一家，工程质量经过检测，没有问题。

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