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婚前购房

法律咨询

男方结婚前购了一套房子，婚后才拿到房产证。较近，夫妇俩闹起了离婚，双方对于家中一般财产如何分割皆无异议，然而对较值钱的房产归属夫妻之间却产生了严重分歧。昨天，妻子将丈夫告进了青浦法院，要求认定房屋为共同财产。

早在2000年，还是单身汉的叶先生与房产开发商签下了一份购房合同，购购位于青浦镇上一套住房，并当场支付头期款项4万余元，同时约定余款通过贷款付清。可由于开发商早已将小区房产抵押出去，使得叶先生无法按时办理贷款和产权转移登记。为此开发商先交了房，并答应给购房人尽快办理手续。时间一直拖到叶先生结婚后，开发商才履行了承诺。

眼下，叶先生和妻子关系很僵，在离婚中双方都想要房子。叶妻认为，购房的贷款全部是在婚后办理并付清，产证也是婚后拿到的，这说明该房属于婚内共同财产，离婚时她理应分得一半。而叶先生则进行反驳，说合同是他婚前签订的，房子也是婚前拿到的，且当时购房也仅是自己一方的意思，这些足以证明房屋属个人婚前财产，所以不能分给妻子。

律师解答

关于房屋产权

上海律师在线吴滨律师认为：本案中房屋是叶先生婚前要求购购并取得，其婚后取得房产证仅是由开发商原因造成，不能就此认为这是婚内购房，而应认定是叶先生的婚前财产。事后张女士虽也参与还贷款，但这只是种债权，并不因此就转化为所有权，房屋所有人仍应只是叶先生一人。

关于房贷款

精文律所沈永锋律师认为，叶先生婚前购房头付的款项属婚前财产，而在婚内支付的房屋贷款应被认定是用婚内夫妻共同财产支付，所以，在离婚时得到房产的一方应该补偿未得房一方贷款金额的一半。吴滨律师则进一步提出，如果房产已升值，那么，得房人不应仅局限于补偿未得房一方贷款金额的一半，还应增加相应的补偿。

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