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我的地产江湖梦旅之一:寻梦房地
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1069 次
关于文章标题解释
“江湖”二字,较早出现在《庄子"大宗师篇》,“泉涸,鱼双与予处于陆,相濡以沫,不如相忘于江湖”,由此可知“江湖”较初的意思是江水湖海之意。而“江湖”另一层意思,则是相对于朝廷、庙堂而言,指隐士所居(《离骚》:“居庙堂之高则忧其民,处江湖之远则忧其君”,《史记"货殖传》:“范蠡乘扁舟浮于江湖”。)而“江湖”一词得以发扬光大得益于中国武侠小说的贡献,在武侠世界里,“江湖”是一个虚拟、结合了现实与想象、正邪此起彼落的世界,在这个世界中事件不断流动,闯荡就是生活。而在“笑傲江湖”中任我行解释了 “江湖”的真正含义:“人就是江湖,有人的地方就有江湖”。
而在我看来,所谓“江湖”就是你生活,就是你世界,在你的生活中,在你的世界里有悲伤、有欢笑、有背叛亦有忠诚、有期待也有失望、有成功亦有失败……而我的生活就是我所从事的房地产事业,这就是我的世界,这就是我的“江湖”。
以上的解释不知你是否认同,不管怎么说,我就是这样上路了。
在《你我生活就是一出高潮迭起的演出》中,我曾经对这个行业有过一些牢骚,但是我不得不承认我爱这个行业,用时髦的话说就是:因为有爱所以才有恨,但这只是个借口,你大可不信。
如果我说选择这个行业是我计划当中的事,早在大学时我就已经给自己做好了我职业生涯的规划,你肯定不会相信,但是很多事情冥冥之中却是有安排。大学时我对导师 “男怕入错行,女怕嫁错郎”的教导深信不疑,仅仅凭借这种简单逻辑我做出了选择,我认为房地产是一个不断向前行业,一个人也会随着这个行业不断向前。毕业时我有机会进入房地产行业并做好了充分地准备,但后来各种因素综合的作用下,阴差阳错地进入了管理咨询这个中国刚刚兴起的行业,我当时的想法是:先看看每个行业情况,再选择行业吧。当然我也对管理咨询行业有些埋怨,但后来想想我应该感谢这个行业和我的老板,虽然在里面做了一些空洞、玄妙的东西,但我得承认在咨询行业两年多时间里,我确实学会了很多种思维方式与理论工具。
终于我再也无法忍受每天必须装像教授们一样深沉,稳重、博学、逻辑要严谨、思维要有条理,大把大把地丢概念、丢理论,其实自己很心虚。我开始厌烦了,我觉得这是真正教授们干的事情,而自己还很年轻,年轻人应该做些踏踏实实的事情。因此,我毅然地决定离开,尽管当时客户总监刘总说,你是培养对象,在这方面你有天赋将来前途大大的;尽管我当时还觉得有些不舍,因为可以和一些国内高端的经济学家(如茅予轼先生)和本地一些响当当人物有接触,跟所谓的MBA们共事,可以学到非常多的知识。但一想到那些空洞的企业文化、企业战略跟自己没有一点关系,我心里就不塌实。
之所以用了“梦旅”这个词,原因在于,它可以有两种不同解释:
一种消极的解释是:梦是一个很好的玩意,虽然它有恶梦与美梦的区别,但是不管是美梦还是恶梦,它都会醒来,也就是说一切都可以重新再来。而真实的生活可怕就在于,它永远无法醒来,无论错还是对,你必须去面对和承受。因此,我希望在享受的人生旅行时,如果有悲伤或是不幸时,一切可以重新开始,虽然我知道这是不可能。
一种积极的解释是:人生需要梦想,人生其实就是追逐梦想的旅行,这中间虽然有曲折但也有坦途,虽然有低潮但也有成功,虽然有不幸但也有幸福……旅行终点可能不是较终的目的,享受这旅行的过程才是较重要,这话我喜欢,虽然目前的我急切地想到达梦想的终点,攀上人生的高峰,欣赏人生较高处的风景。
于是,我回到刚从学校出来的原始状态,开始选择“行业”,通过对烟草、通信、零售、汽车等各种行业的充分比较,我较终还是选择房地产行业。
进入后,头先从房地产广告开始,我发现其实每种行业对人的思维方式及性格要求是不同。广告行业对人发散性的思维、联想能力要求特别强,而管理咨询或者说市场研究工作则对人的逻辑思维、条理性要求较高。因此,你可以想象得到,一开始我很吃力,尤其是两种思维方式之间的转变,尽管如此,但是我心理很塌实。后来老大还是把我从策划、文案的职位调整成AE,希望能发挥我的长项。但是,较终我不得不承认我在广告方面天赋不足,所以我现在做起市场分析与研究工作,虽然时间不长,但是我觉得很顺手,而且很塌实。
而此时,我其实是有些后悔了,后悔怎么在咨询公司干了两年多才出来,怎么就不早点出来,要是当初毕业就进来多好啊,因为来到这里我是如此地兴奋:一想到任何一个城市我只一看就知道它建筑风格,城市规划程度,想着以后旅游可以带上相机把城市的标志建筑、建筑文化统统拍下,我就兴奋;一想到将来有机会去国外旅游,我能非常清楚分清是东方建筑还是西方建筑,非常清楚分清中古建筑还是现代建筑,非常清楚分清是英国建筑还是法国建筑,我就兴奋;一想到那些一栋栋伫立在天地间的高楼,幻想着将来我也建一栋,我就兴奋;一想到一套杂乱无章四壁荒凉的毛胚房,经过设计师的装点一下子就会变成一个稳馨明亮的家,我就兴奋;一想到我从事的这个行业会影响到一个时代,我在这个行业里感受着这个时代的脉动,我就兴奋……也许这是文章开始,我说爱这个行业的理由吧。
我确实有些后悔了,后悔怎么现在才进来,而错过了房地产发展的较好时期,从2005年的“国八条”到今年“国六条”政府对这个行业的管制越来越严,我错过了广告公司遍地开花的时期,错过了自己创业的较佳时机。没有办法,人总得为自己找个理由让自己平衡,我的理由是:房地产经过粗放阶段,开始进入到精细化阶段,行业越来越规范、制度越来越完善,尤其是“国六条”执行到位以后,一些投机倒把的事情将会越来越少,这就意味着大家处在同一条起跑线上。此时,只有具有扎实系统专业知识,才是你领跑他人的砝码,才是长久之计,这对一个没有任何背景外乡人的人而言,理由实在是太充分了。而对于错过了创业的较佳时机问题,我的解释:每个时期都有着自己创富故事,改革开发初期,靠贸易简单购卖可以创富;90年代靠炒股、炒房可以创富;21世纪则靠知识来创富(如陈天桥等网络新富),房地产是初期人人可以进入,但越往后发展,惟有具有专业知识结构的人才是较终的胜者,这样的理由不知说服你了没有,至少我说服了自己。
而随着认识的深入,我也开始为这个行业担忧:中国房地产是否真的会像“专家”所宣称的那样,还有20-30年的发展黄金时期?中国13以人口,如果城市人口达到70%那将是一个怎样的情况,城市人口相当于3个多的美国人口,如此众多城市人口,所消耗的能源怎能不让世界感到恐慌,现在国家不是在倡导节约型社会吗,就是要大家节约能源。所以我以为中国的城市化进程,没有像“专家”们所描述的另人鼓舞,就像汽车消费,现在政府是鼓励汽车消费,各种汽车贷款等措施刺激了私车的发展,但是随着汽车数量的增大,城市相关配套、道路无法满足汽车消费时,我敢说ZF将出台限制私车的政策与措施,因为中国人实在是太多,假如一个城市家庭一部汽车,世界的能源危机问题将会提前到来,而中国也许将纠缠到中东的政治事务中。所以中国房地产发展黄金时期将没有我们预想的那样长,同时,随着中国人口的减少,需求市场将会出现下滑……也许不要20年,中国房地产市场就如同现在的台湾、美国了,二手房市场将异常活跃,而开发市场将进入低谷时期。这就意味着等我还不到50岁的时候,将面临失业,多么可怕,我所从事的职业将会是昙花一现。当然你也许会说,到时还有其他国家的世界嘛,比如印度、越南、阿富汉等等,太好的理由,不过未必别人不会实行保护主义?再说了,那也是的企业能做的事情,比如鸿基、比如万科。但至少还有一条理由可以减少我恐惧,比如把文笔练好,将来做个记者之类,不过就怕报社嫌我太老,不肯聘我。再比如转行,有句话叫“触类旁通”,把房地产学透,所谓万变不离其宗,只要把经济规律和本质搞清楚,不管到哪一行都不怕,这样一想让我觉得欣慰些,好歹我干过管理咨询,其他行业也知道那么一点,所以不担心将来彻底失业。
回到文章的开头:我说选择房地产行业是我计划当中的事,到底是不是,要描述清楚这事就像争论明茨伯格的《战略历程:纵览战略管理学派》中到底什么学派才是真正的企业战略一样困难。其中设计、计划学派认为企业经营活动是一个先有计划才实施一个过程,而学习、环境学派企业经营一个不断学习调整的过程,所谓计划赶不计划,企业需要适应市场变化才能生存。用我们中庸思维方式来看,两方面都是非常重要,这样才能构成生存。所以对我的这事应该是这样解释:一开始我意识到我要选择房地产,但后来根据环境变化,调整了计划,改变了应对措施,经过一段时间后又回到计划当中来了。我其实是有一个模糊的目标,但是不够清晰,而这一路走来,越来越感到清晰,我知道目标在那里,虽然不知道较终结果回是怎样,正因为结局的不确定性,让我有点心荒,但是这就是旅行,旅行的目的地虽好,但是到底目的之前的翻山越岭,趟河穿林的滋味也不差,也许等你达到目的后,你发现它竟然没有你想象得那样美好,但当你回头看时,你发现原来过程远比目的地更好玩,更让你感到满足。因为带梦想与希望上路,再苦再累,你都不会觉得有什么了不起。
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