美国黑人民权专业马丁.路德.金曾发表的演讲《我有一个梦想》，其核心内容是梦想在美国消除种族歧视，黑人得到与白人同等权利与待遇。

　　中国人有家必有其屋的传统观念根深蒂固，杜甫曾以诗表达过其美好愿望：“安得广厦千万间，大庇底下寒士俱欢颜”。另一诗人曾表达过对劳动人民无房屋的愤懑与无奈：“陶尽门前士，屋上无片瓦。十指不沾泥，鳞鳞居大厦”。

　　拥有自己的房屋，几乎是每个中国人的梦想，所以，估计大多数人可能质疑：是不是写错了？应该是《我有一个梦想：早日购房》吧？并没有错，根据目前的高房价及个人的情形，我恐怕在自己的有生之年永远都不会购房的。理由如下：

　　1、目前房价严重高估，将来必然大跌。不能完全排除我的观点是错误的，但是对此我有十足的信心。不要说什么中国人多地少，日本和香港比中国更人多地少，日本和香港的房价分别曾连跌14年和6年。中国还未曾发生过全国性的房产泡沫，所以大多数人过于乐观，因为没有机会吃一堑的教训来长一智，所以太多的人不够明智。房价下跌的因素太多了，这里不详细列举。详见我的《中国房价必跌的20个理由》(在网上搜索或打开我的博客)。更可以参考王科的王石在今年6月上海国际地产大会上说的：“目前不要购房。除了政策调整带来的风险，目前国内房子质量普遍有问题，预计五年到七年后会有很大改观，我建议到那时再购房。”

　　2、资金不足。在目前的上海，一般的房子，我的资金恐怕也只不过付个头付。甚至头付都不够。有人可能说，为什么不向父母要一些？我早在小学的时候，就明确表示毕业后不再向家里要钱，主要是当时看到不少年轻人因结婚，毫不客气地剥夺父母，实在看不惯。这种想法从未改变过。所以其实不是父母不想资助，而是我一再拒绝这种资助。这么大的人了，不想成为父母负担。如果付了头付，则未来二三十年每月都将面对还款压力，而且目前世界各国都在加息，中国也应该会加息，估计未来中国的房贷利率会涨到7%以上，甚至9%，这样还款压力比目前大得多。现行一年期存款利率仅2.25%，贷款利率5.85%，但1979年来一年期存款利率的算术平均水平是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是10.18%，利息支出远远大于目前的水平。这种利率风险，靠房贷购房的人中，恐怕只有不到十分之一的人知道？人无远虑，必有近忧啊。也许缺钱的状态以后会改变，但目前坚持：量入为出。

　　3、机会成本极大。在大学时，曾选修一门《市场营销学》，主要是为了完成选修课学分的任务，要么根本不去上课，要么就是在看《鹿鼎记》(各位自己知道就行了，不要宣传，那时的我就是这样不学无术)，只学到两句话：工资收入只能解决吃饭问题。就是所谓的人无横财不发。(另一句话不想外传)所以未毕业时就早早进入股市，经过不断地学习与操作，得出的结论是：股票不是正常人玩的东东。于是在损失，浪费时间，付出学费后，在2001股市进入漫长的熊市前及时地抱头鼠窜了。但是赚钱的心却不死。违法的暴利营生当然是不能做的，也不想做生意冒风险，又影响工作。因为一次偶然的机会，购进了当时在银行工作时代销的易方达平稳增长基金。也是不断地研究，持续购入，每天观察基金净值的涨跌，对比股市指数的涨跌，再跟踪基金每季度公布的持有的较多金额的前十只股票的变化，比较其他基金公司的业绩，终于发现，持有易方达基金公司的基金是我的较佳选择。在2002年8月购入的易方达平稳增长基金，当时沪市大盘指数是1683点，截至2006年7月14日(以下也截至此日期)，指数跌了1%，基金四年不到涨了83.9%，平均每年约20%；2003年12月购入的易方达策略成长基金，当时沪市大盘指数是1469点，涨了13%，可是该基金在两年半左右的时间里却涨了99.1%。而且这两只基金都是生不逢时，一只成立后大盘就下跌，另一只大盘上涨后才成立。另一只封闭式的基金科汇，2004年3月17日购入，指数下跌5%，却从1.067元涨到1.632元(并且分红0.41元，相当于涨了0.975元)，涨了91%，如考虑分红后再以分红的现金继续购入，其实涨幅更大。(提醒注意的是，较近半年股市大涨一半以上，基金短期风险较大。并且，不管是基金还是房产，只要是投资，都必须记住毛泽东的：不打无准备之仗，不打无把握之仗，如有购入的打算，一定要在充分了解以后。)

　　可见，在股市下跌，或是不涨不跌的情况下，投资到易方达基金公司的股票式基金上，每年约有20%的收益。如果股市有所上涨，则基金的收益会更多。如果我购入100万元的房子(在目前的上海，100万元的房子实在是很一般的)，每年损失的潜在收益就是20万？我每年的居住成本就是20万。但是如果租房，每年2万的成本也够了。这种情况下，购房未必是傻瓜，不过何必和钱过不去？

　　根据前两个因素，较近几年，我是不可能购房的。根据第三个因素，我是永远不会购房的。

　　可能有不少男性未婚青年人也比较同意我的观点，房价太高，不能购，可是有一个现实的无奈，就是往往面对女朋友无房不嫁的态度。这的确是个难题，不过人活在世上，就是为了面对麻烦，解决问题的。当有这种困惑时，要先想一想：自己除了抱怨以外，有没有认真地搜肠刮肚、殚精竭虑地想过解决的办法？

　　另外一些人则认为如果租房的话，房东会涨房租，甚至可能被房东赶走。实际上，出租人对承租人没有什么优势。我作为租房人，深知上海的房东只愿望签订一年合同，到期后抓住租房人嫌搬家麻烦的心理涨房租。而我住了一年，就想换个新环境，如果涨价，肯定搬走，搬家不过就是就可以完成的事。其实不存在租不到房子的情况，房东的房子却极有可能租不出去。如果空置一个月，也会损失一个月房租的机会成本。至于说被赶走，完全是自己心理上找寻烦恼。房东提前解除合同，是要承担违约责任的。

　　不考虑购购基金有较高收益，购房还是租房，要摆脱传统观念的束缚，看购房有利于自己净资产的增加，还是租房有利于自己净资产的增加。详见我的《从战略眼光看待购房问题》(上网搜索或打开我的博客)。

　　有人仅以自己的房子住着安心，感觉远比租房好。不过不为这种主观的感觉付出巨大代价，相信是聪明人的选择。所谓生于忧患，死于安乐，现在这个社会，哪有苦可吃？租房就当是给自己适当施加一种压力，促进自己努力工作吧。更有人要给孩子创造一个良好的生长环境，一定要购房。其实，让孩子知道房子是租的，不稳定，远胜于教会孩子弹钢琴。

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