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创富人物案例:两个炒房客的成功与失败
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 949 次
创富人物之成功案例
每笔投资较多六万元
文小华1974年生,四川自贡人,大学毕业后一直在东风日产汽车公司任川黔区域销售经理。
摸索炒房经
文小华是1998年到重庆的,当时重庆房地产远没有现在这么火,他头次接触炒房族,还是在公司总部杭州。那时,沿海地区流行炒房,特别是许多股民开始转投楼市,这一现象引起文小华的注意。
来渝工作的文小华,对重庆楼市完全是门外汉。幸运的是,在他的朋友圈中,已有先行者———当时,北京、十堰、沈阳等地汽车厂家在渝的销售公司经理,先后在主城各商圈投资住宅、商铺、写字楼等,但他发现他们下叉前很少考虑投资地段、物业类型、开发商信用等,结果不少被套牢。
因此,有同行建议文小华,投资楼市,较好别涉及地下商铺。
头笔投资逆势下叉
文小华笔投资,逆势而动。2000年初,他在南坪浪高购物购下两个商铺,面积超过16平方米,总价二十多万元。当时,他仅头付了六万元,剩余的全部按揭,当时月供超过2000元。
文小华介绍,在下叉前专门到有关部门咨询,商铺是否已抵押,开发商信用状况,并到现场打探,发现该地处南坪商圈,人气不错。
文小华介绍,到目前,月租已涨至每平方米260元,在主城各商圈地下商场算不错的。
不仅租金收益见涨,商铺本身也在升值。文小华称,现在浪高购物商铺出租率达100%,转让铺位的光转让费就要收两三万元。如现出手的话,少说均价也能卖到3万元左右。
每笔投资较多六万
头笔投资成功,文小华开始寻找下一个目标。2003年,浪高凯悦写字楼还有少量的尾盘出售。文小华动心了,他分析,这是南坪地区栋高端写字楼,从解放碑写字楼出租情况来看,两三年后便会有赚头。他便以不到4000元的均价,购了一套60多平方米房产。目前,该写字楼回报在每平方米60元左右。
今年3月,文小华三度结缘凯悦,购下一套30多平方米的酒店式公寓。他介绍,毗邻会展,就靠会议商机也要赚钱。
与头笔投资一样,文小华后两笔投资采取以租养贷的方式,头付仍只有六万元。他介绍,头付较多6万元,因为要有足够的现金,保证下一笔投资需要。他的存折账户上,始终不超过1万元,只要兜里一有闲钱,就尽可能地投资楼市。
创富人物之失败案例
高回报就有高风险
杨岭1983年生,南岸区黄桷垭镇人,目前主要从事石料开采、销售。
杨岭没什么投资阅历,仅有的两笔投资,却让她终身难忘。
投资龙寰农贸超市,杨岭的资金主要靠其父母开采石场赚的钱,但未料到,从较初每月收2000多元的租金,到龙寰危机爆发后被套牢,彻底击碎了她“旺铺养三代”的美梦。
2004年3月,杨岭斥资37万元,在南坪金山路,购下龙寰物业公司三个农贸超市摊位,其中,一个卖卤菜的网箱,接近20万元;另两个肉摊,花费17万元。
“当时,龙寰向业主承诺:年回报率为10%,且逐年按0.5%的比例递增,较高时可达到14%。”杨岭说,正是高额的回报打动了她。杨岭还动员亲戚投资———一家子投资龙寰农超的资金超过100万元。
实际上,在杨岭下叉前,就有在金山农超卖菜的好心人劝她小心,因为该农超卖价高得“离谱”。
但杨岭自己调查后发现,龙寰当时共开设十多家农超,并到工人村、凤天路等地考察龙寰农超的经营业绩,由于地段好,这几处农超的出租率、生意当时都还过得去。加上,龙寰一波接一波“抢到即赚到”的广告,让杨岭下定投资决心。
购下金山三个摊位后,龙寰按约将租金打到杨岭账上,一个季度就给了6000多元。钱来得太快了,于是,2005年1月,杨岭再次出手,投资8万多元,购下龙寰在高滩岩的一个摊位,且还附万盛一个摊位。
不料,去年夏天,龙寰遭遇滑铁卢,高滩岩农超业主集体要求退铺。杨岭这时才意识到被套牢。杨岭盘点业绩:投入40多万元,而龙寰仅回报了三个季度近2万元的租金。
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