符先生说自己碰到的事情发生的几率比中500万大奖还。

　　他去年年底购了一套房子，才刚装修好，大门的锁就被人给换了，这个换锁的人还不时留守在符先生购的这套房子里，说自己早已租下了这套房子，租期20年！

　　购家喊冤　60万元购的房子却不能住

　　符先生走进报社的时候，一脸疲惫：“真是折腾死了。”

　　事情是这样的。

　　去年10月份左右，符先生在杭州下城区的漾河公寓购了一套二手次新房，面积58.73平方米，房价53万元左右，再加上各项税费，总共花了60万元，三证全部过户后，开始装修。

　　装修一个月，花了4万元，符先生补充：“虽然装修简单，但用的材料都不错。”刚装修好的房子不免有些油漆味道，符先生每隔十天半月，便去房子里打扫通风一下，“太太刚生完孩子，本来想自己住的，后来由于一些原因，还是决定租出去算了。”

　　今年1月份，符先生在云天财富置业把这套新装修好的房子挂牌租赁，还留下了一把钥匙给中介公司，方便看房。1月16日，出差在外的符先生突然接到中介公司一位房产经纪的电话：“锁被人换了，门进不去，门上还被人贴了纸条。”天，符先生就心急火燎地赶回来，一看果然如此。

　　符先生向记者出示了这张和普通A4纸差不多大小的纸条，这张有些皱的、看上去被小心翼翼揭下来的纸条上面用圆珠笔写着：“有事找金先生（化名），房子我已租。”上面还有联系的手机号码，落款是“2008年”，那个“8”是从“6”涂改过来的。

　　符先生郁闷了，立刻去派出所报了案：“我购下这套房子的时候，只有卫生间和厨房稍微贴了点瓷砖，其他的装修摆设什么都没有，根本不像有人在住的样子，怎么突然跑出来一个租客呢？”

　　符先生把锁匠叫过来撬过一次锁，但为了保护自己的财产，没有强行换锁。因为这位号称租客的金先生时不时留守在这套房子里。“他说这房子他已经租了20年了，让我要么等20年，要么打官司。”符先生觉得自己真成了冤大头，“我还有30万元的按揭没还呢，每个月付1000多元按揭款，房子竟然还被别人占了，又不能住又不能租，这算这么回事！”

　　卖家叫屈　不知道房子怎么租了20年

　　而卖家王女士觉得自己比购家还冤。

　　由于种种原因，王女士说自己现在在外地，不方便现身，因此，只能和记者电话沟通。

　　记者：你把房子卖给符先生的时候，为什么不告诉他你的房子已经租给别人20年了？

　　王：这里面的关系有点复杂。我是欠了一个公司的钱。大概13万元，本来打算还的，结果利息越来越多，就还不起了。

　　记者：租赁合同总是你自己签的吧？

　　王：我是签了，但当时我也不清楚什么内容。也不知道房子的租期是20年。

　　记者：那你现在打算怎么办？

　　王：我也很同情那个符先生的。至于现在怎么办我也不知道。

　　租客恼怒　要告房东诈骗

　　事情好像越来越复杂了。

　　记者次拨纸条上金先生的电话时，一直无人接听。天，终于有人应答了。金先生的态度倒也不算坏：“这个房子我租了20年，租金24万元呢！”

　　金先生对王女士的做法很是恼怒，他说：“我已经报案了，要告她欺诈。”他说王女士损害了他们的协议，擅自把房子卖了出去。金先生还补充说，自己也不想为难符先生，但他自己的利益还是要保障的。

　　关于租赁的时间，金先生说是从2006年10月到2026年10月。他说关于这件事情，要和王女士走“法律途径”，但是现在王女士不肯出面。

　　律师观点　卖家存在一定欺骗性

　　不管王女士和金先生之间到底有什么样的纠纷，符先生的遭遇倒是引起了许多人的同情。

　　浙江腾飞金鹰律师事务所主任律师金鹰认为，由于房东卖房的时候没有把具体的情况告知购家，购家购下房子属于善意取得，是可以申请法律保护的。他建议有两种做法：如果符先生还想要这套房子的话，那么报案申请让租客停止对他私人财产的侵害。另外，符先生还可以要求解除合同，让卖家退回房款，并要求赔偿。

　　国浩律师集团（杭州）事务所律师何向阳说，这种情况比较复杂。购卖应该是有效的，房东存在一定的欺诈性。虽然民法通则里有“购卖不破租赁”的说法，但是这个案子有点特殊。对于这样的公寓，20年时间的租赁不太正常，很可能是用来抵债的，享不享受“购卖不破租赁”有待商榷，购家应该提请民事诉讼，让租客停止对房屋产权的侵害。

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