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新房验收的技巧及验收的工具

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 281 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
新房装修好了就要开始对新房验收了,新房验收有哪些技巧,需要的验收工具有哪些,以下将新房验收过程中对新房验收技巧以及验收工具的使用方面的知识与大家共享。



  收房日期,建议大家在第三天或第四天去收房。
  需要带的验收工具及用途:
  一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  一只塞尺--用于测裂缝的宽度
  一只5米卷尺--用于测量房子的净高
  一只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  一只计算器---用于计算数据
  一只水笔--用于签字
  一只把扫帚--用于打扫室内卫生
  一只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
  验收房子时间:
  一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
  收房过程:去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  《住宅使用说明书》--可带走
  《竣工验收备案表》D、面积实测表
  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  如果开发商准备充分的话,一般10时辰即可查看完资料。
  新房验收技巧:
  暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,新房验收好后,再交付费用,从物业处拿钥匙,这里有些事项要注意,钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  下面是新房验收事项中很重要的:
  1)详细验收新房质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  【验收技巧】新房验收前由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  【验收技巧】新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  【验收技巧】新房验收中如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
  【验收技巧】大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  5)新房验收时关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  【验收技巧】新房验收下水的情况时先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  6)验收新房地面下水情况时在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24公里后查看其家厕卫的天花。
  【验收技巧】在验收新房的这些地方全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  7)核对购卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  【验收技巧】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
  8)测量一下楼宇的层高。
  【验收技巧】:用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  较后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

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