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新房验收技巧及验收工具.

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 353 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  收房日期,建议大家在第三天或第四天去收房。
  需要带的验收工具及用途:
  一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  一只塞尺--用于测裂缝的宽度
  一只5米卷尺--用于测量房子的净高
  一只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  一只计算器---用于计算数据
  一只水笔--用于签字
  一只把扫帚--用于打扫室内卫生
  一只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
  验收房子时间:
  一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
  收房过程:去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  《住宅使用说明书》--可带走
  《竣工验收备案表》 D、面积实测表
  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  如果开发商准备充分的话,一般10时辰即可查看完资料。
  新房验收技巧:
  暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,新房验收好后,再交付费用,从物业处拿钥匙,这里有些事项要注意,钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  下面是新房验收事项中很重要的:
  1)详细验收新房质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  【验收技巧】新房验收前由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  【验收技巧】新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  【验收技巧】新房验收中如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
  【验收技巧】大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  5)新房验收时关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  【验收技巧】新房验收下水的情况时先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  6)验收新房地面下水情况时在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24公里后查看其家厕卫的天花。
  【验收技巧】在验收新房的这些地方全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  7)核对购卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  【验收技巧】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
  8)测量一下楼宇的层高。
  【验收技巧】:用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  较后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

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