"公积金贷款不能享受利率7折的优惠。公积金贷款用户无论是存量还是新增用户,贷款利率都不会参与商业贷款的优惠折扣,公积金贷款仍然按照央行于去年12月23日较新一次调息后的利率来执行。"广州市的中国银行(601988)个人信贷部工作人员对理财周报记者表示,目前公积金的利率为3个百分点左右,已经享受了国家的政策优惠,不能再次享受此次优惠待遇。

上海市公积金管理副研究员丛诚表示,与银行商业房贷不同,公积金贷款的利率是政策性利率,目前都直接按照国家规定执行。银行商贷中,银行与借贷人之间发生借贷更多的是一种市场性行为,借贷利率在国家允许范围内可有一定的议价幅度,带有市场定价性质。而公积金贷款利率是政策性定价,我国住房公积金信贷体系实行低存低贷政策机制,住房公积金信贷并不是以营利为目的。公积金制度由于面向广大劳动就业者,对广大公积金缴交者而言,是一种普遍性的住房资金保障制度,并在参与公积金缴交者之间形成互助融资的机制。

理财周报记者从中国银行客服咨询处了解到,住房公积金贷款所能给予贷款人的优惠除了体现在政策性低利率优惠以外,目前还有其他一些优惠措施,如在一定条件下购二套房享受"头购"待遇、调高每户家庭贷款限额等。

记者从位于广州番禺的中国银行市桥支行个人信贷处了解到,照目前的利率基准,五年以上较新商业贷款基准利率为5.94%,七折优惠的利率为4.158%。而公积金贷款五年以上利率为3.87%。

广州部分银行二套房存量房贷也能享受7折惠率

记者从广州地区中国银行个人房贷部门了解到,二套存量房客户只需要满足头付已缴纳3成的条件,即可申请利率7折的优惠。

此前,建行也推出了在头次房贷已经还清的基础上,购二套房可以获得头付三成、利率下浮30%的较优惠条件,但建行要求客户购购面积须小于144平方米。

广州中国银行对二套房7折优惠的条件放得更宽。中国银行市桥支行个人信贷部的工作人员告诉理财周报记者,二套房申请7折优惠利率只需要3成头付一个条件,对于二套房面积并未作任何要求,也就是说即使是购购别墅都能享受贷款利率7折的优惠。

中国银行市桥支行个人信贷部的工作人员还透露,只要不是恶意逾期欠款通常都会通过申请。而逾期还款次数如果过于频繁或当前正处于欠款状态下超过60天,通常都会被视为恶意欠款而拒绝优惠利率的申请。

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