公积金贷款利率涨0.09个百分点

    一年期已发放贷款仍执行原利率

　
　一年期已发放贷款仍执行原利率上年结转存款利率同时上调

    昨天（22日）北京住房公积金发布通知，8月22日起将北京地区公积金贷款利率上调0.09个百分点。据悉，一年期已发放的公积金贷款仍执行原利率。

    根据通知，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。5年期以下（含5年）从4.50%调整为4.59%，5年期以上从4.95%调整为5.04%。

    公积金的存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%。而当年缴存的个人住房公积金存款利率没有改变，仍为0.81%。

    据悉，今年8月22日（不含）以前发放的，期限在1年（含1年）以内的住房公积金贷款，8月22日后仍执行原利率，不分段计息。期限在1年以上的住房公积金贷款，8月22日后执行原利率，自2008年1月1日开始，执行新利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，需分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

    在8月22日（含）后发放的住房公积金贷款，执行调整后的新利率。此外，对于已经签订借款合同，且放款日为2007年8月22日（含）后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。

    30万20年定期贷款一共多还3600元

    公积金贷款利率上调后，使用公积金贷款购房的市民每月将多还多少贷款呢？我们举例来帮您算笔账。张先生从公积金贷款30万元，还款年限设定为20年，按照等额均还方式计算：调整前，利率为4.95%，每月需还款1971.6元；调整后，利率为5.04%，每月需还款1986.6元。通过比较得出，公积金利率上调后，张先生每月需多还贷款15元。20年下来，共计多还款3600元。

    7月房价同比上涨10.4%

    7月，本市房屋销售价格增长加快，比去年同期增长了10.4%，今年头次越过10%的关口。其中，新建普通商品住宅价格涨幅更是高达12%，成为拉动房价总指数走高的主要因素。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前7月的房地产市场运行情况。

    数据显示，前7月，本市房屋销售价格涨幅累计为9.4%，比去年同期提高1.2个百分点。上半年，各月房屋销售价格呈小幅波动上升趋势，在5月份涨幅升至上半年较高9.6%后，6月略降低0.1个百分点。

    在新建商品房中，住宅销售价格涨幅累计为10.3%，其中7月份为11.6%。非住宅价格涨幅累计为4.9%，其中7月份为6.9%，与上月持平。

    二手房方面，7月二手房住宅销售价格涨幅为9.1%，比上月低0.3个百分点，与新建商品住宅价格涨幅的差距进一步扩大。

    分区域看，远郊区县价格涨幅较高。东、西、崇、宣四区的房屋销售价格涨幅较低，累计为5.9%，朝、海、丰、石四个近郊区累计为9.7%，10个远郊区县房屋销售价格涨幅较高，累计为11.6%。

    其他方面，房地产开发投资增速在同比放缓趋势下，比上半年略有回升。商品房施工面积依然保持小幅增长，新开工面积和销售面积虽然持续下降，但是降幅都有所趋缓。

    市民心理预期房价升至万元

    业内人士分析认为，这几年在土地和资金两方面的房地产宏观调控，都对开发企业实行了控制，结果就是商品房的供应量减少，但需求不减。市民在上半年普遍持有观望态度，但房价并没有出现下滑，因而7月份需求开始释放，成为需求高涨期，而开发商如果在短期内很快就能卖出比较多的商品房，按照行内规则，必定涨价，因而7月房价涨幅会比较高。另外，从近两个月的调查情况看，市民对房价的心理价位已经从原来的8000元上升到了1万元，有些开放商则有可能开始“捂盘”，出现了房源少、价格高的情况。 （韩娜 王娟）
 

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