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还清商贷才可转公积金 专家建议能打7折就别转

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

"我的商贷可以转公积金吗?符合什么条件才可以转?"不少市民纷纷向记者咨询。

3月11日,记者采访了相关部门,了解到目前商贷转公积金贷款业务开办之初十分平淡,市民咨询的很多,但是办理的较少。

条件 纯商贷可转公积金

市民王女士说,她在工行办理的13万元商业贷款,由于银行加息,自己出现5次未足额还款,银行通知她不能享受7折房贷利率优惠。正好沈阳住房公积金管理推出了商贷转公积金贷款业务,不知道自己是否可以转成公积金贷款。

记者就此拨打了沈阳住房公积金管理热线电话96688,工作人员解释说,目前管理不受理组合贷款中的商业贷款部分转公积金贷款。也就是说只有纯商业贷款才可以办理转公积金贷款业务。另外申请人必须是足额连续缴存住房公积金满6个月的在职职工,而且商业贷款连续一年以上无不良还款记录。借款人持有房证,并且房主和借款人一致。如所购房为二手房,其二手房房龄须为25年以下。

流程 还清商贷才可转公积金

记者问,市民直接从商贷转成公积金贷款,还是需要先还清商贷再办理公积金贷款?工作人员说,借款人须将商业贷款还清后才可办理公积金住房贷款。

记者问,如果市民还完银行商贷,但是又不能获得公积金贷款,怎么办呢?工作人员说,市民在清偿银行商贷前,就要携带借款人身份证原件、原商业借款合同原件、原商业借款还款计划,来公积金提前申请,看是否可以通过审核。通过审核就可以办转贷款了。当然需要看商贷银行是否同意提前还贷,有些银行要收一定的罚息。

记者从沈阳住房公积金管理和平管理部获悉,从3月1日开始,符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。目前他们还未受理一笔银行商贷转公积金个人住房贷款业务,也许与借款人不了解办理此业务的细节有关。

建议 7折商贷不宜转公积金

目前个贷5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息,年息为5.05%;按7折计息,年息为4.16%。而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。假如市民在商业银行已经享受到7折房贷,利率和公积金利率差别不大,按银行业的惯例,贷款人提前还贷,需要支付一定的提前还款违约金。两者差别不大,不建议市民转贷。另外,如果客户已还完半数以上商业贷款,转贷的意义不大。

假如市民在银行执行85折房贷利率水平,则可以考虑向公积金申请转贷。一笔20万元10年期贷款,在商业银行85折房贷利率计算,每月需要偿还2126.2元,总利息55144.19元。而在公积金贷款,每月需偿还2012.57元,总利息41508.28元,省了13000多元。

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