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馅饼临头“房奴”不知咋下口

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 484 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

五次降息成果明年1月1日起统一体现在房贷上

专家支招:"定转浮""转会"较划算

固定房贷面临吃亏

降息对房贷客户来说完全是利好,但定息房贷客户则要面临吃亏。据了解,光大、招行等银行都推出了定息房贷,去年加息预期强烈,很多客户的签约利率都在7%左右,远高于现行利率。"当时我们签约的时候,利率可是7%呢,现在看亏大了,无论如何也要转。"去年10月份办了定息房贷的王先生十分坚决地说。

据了解,为了满足客户要求,银行方面也开始办理定息房贷转浮息房贷,有的要求定息房贷客户必须正常还款1年以上才可转成浮息贷款。

中小银行鼓动"转会"

从今年10月27日开始,符合条件的房贷客户,可享受贷款利率下浮30%的优惠条件,这比之前8.5折的优惠诱人多了。但在存量房贷上各银行意见不唬笮蜕桃狄卸源媪糠看挥卸郏行∫腥慈惹檎欣?转会"的房贷。

"只要你的征信报告没有问题,把房贷转到我们银行,一般都能打到7折。"某中小银行的客户经理表示。

"我已经去问过多次了,银行告诉我虽然是套房子,但是面积超过了90平方米,只能享受8.5折优惠,我正打算把房贷转到小银行去呢,那里优惠多。"市民杨先生表示。不少房贷客户都认为如果通过"转会"锁定7折优惠,是较佳选择。

提前还贷不是较佳

去年加息周期提前还贷的客户要排队,但是今年提前还贷的客户少了。"5年以上贷款基准利率5.94%,享受到7折后的优惠利率是4.158%,公积金仅为3.87%,现在银行理财市场上年收益率5%以上的产品不少,还是投资合适,先不急着提前还。"不少房贷客户说。

■核心提示■

临近元旦,今年连续5次降息的成果将在1月1日起统一体现在房贷利率中,面对如此大的"馅饼",不少"房奴"有点不知所措,到底怎样应对更划算:是"解套"定息房贷,还是将贷款"转会"享受七折利率,或是提前还贷……

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