五次降息成果明年1月1日起统一体现在房贷上

专家支招："定转浮""转会"较划算

固定房贷面临吃亏

降息对房贷客户来说完全是利好，但定息房贷客户则要面临吃亏。据了解，光大、招行等银行都推出了定息房贷，去年加息预期强烈，很多客户的签约利率都在7%左右，远高于现行利率。"当时我们签约的时候，利率可是7%呢，现在看亏大了，无论如何也要转。"去年10月份办了定息房贷的王先生十分坚决地说。

据了解，为了满足客户要求，银行方面也开始办理定息房贷转浮息房贷，有的要求定息房贷客户必须正常还款1年以上才可转成浮息贷款。

中小银行鼓动"转会"

从今年10月27日开始，符合条件的房贷客户，可享受贷款利率下浮30%的优惠条件，这比之前8.5折的优惠诱人多了。但在存量房贷上各银行意见不唬笮蜕桃狄卸源媪糠看挥卸郏行∫腥慈惹檎欣?转会"的房贷。

"只要你的征信报告没有问题，把房贷转到我们银行，一般都能打到7折。"某中小银行的客户经理表示。

"我已经去问过多次了，银行告诉我虽然是套房子，但是面积超过了90平方米，只能享受8.5折优惠，我正打算把房贷转到小银行去呢，那里优惠多。"市民杨先生表示。不少房贷客户都认为如果通过"转会"锁定7折优惠，是较佳选择。

提前还贷不是较佳

去年加息周期提前还贷的客户要排队，但是今年提前还贷的客户少了。"5年以上贷款基准利率5.94%，享受到7折后的优惠利率是4.158%，公积金仅为3.87%，现在银行理财市场上年收益率5%以上的产品不少，还是投资合适，先不急着提前还。"不少房贷客户说。

■核心提示■

临近元旦，今年连续5次降息的成果将在1月1日起统一体现在房贷利率中，面对如此大的"馅饼"，不少"房奴"有点不知所措，到底怎样应对更划算：是"解套"定息房贷，还是将贷款"转会"享受七折利率，或是提前还贷……